专家说:春夏买楼花,秋东买别墅,刚需先上车!明后两年躺着数钱!

投资必读                                                                                                             

刚刚过去的12月,大温地产随着天气一并回暖,大把买家像蒲公英一样冒了出来,这是大温地产市场的小阳春还是触底反转的大反攻?2017年还剩8个月,买还是不买这是个难题!

地产经纪阿木对这个问题态度鲜明:投资的春夏季节买楼花,秋冬时候买别墅。刚需客则是随时有钱随时买,上了车再换坐,早买总比晚买强。

阿木表示,今年以来公寓楼花市场一路走高,知名开发商的新盘基本开多少抢多少。这是因为在2015年2016年,独立屋大涨时公寓滞涨,使得公寓和独立屋的均价比偏离过大。2017年前4个月可以理解为是修复行情。

时间进入5月,修复行情仍在继续但价值洼地越来越少。所以春夏季节投资楼花依然是主流,但精选项目就显得很必要了。

阿木重点推荐前4个月升幅较小的区域楼花,当市场火爆时,所有板块轮动上涨,前期是大家熟悉的热门区域,中后期开始向外围区域扩展。所以投资楼花的朋友可以关注温哥华、列治文、本拿比之外的区域了,一些体量小名头弱的项目投资价值越来越明显,一旦引爆上升空间惊人。

户型选择上,阿木指出公寓的销售特点是1房户型楼花最抢手,2房户型在二手房市场最抢手。从稳健投资的角度建议资金充裕的尽量选择2房户型,即便市场发生震荡需要投资者把楼花变成房产持有时,2房户型进可攻退可守。出售转租可以自如进退。

对很多人担心的楼花风险问题,阿木也有自己的观点。大温楼花最早只需10%首付,而现在普遍是25%,对非居民要求更是高达35%,杠杆率降低风险自然降低。与此同时,今年的楼花市场涌入了大量的刚需客。他们对12个月内交房的楼花最感兴趣,而投资者通常喜欢交房时间越晚越好,这样等于又隔离了短期的支付风险。综合两种因素,楼花市场风险可控。

阿木提醒各位投资者,楼花市场的魅力是以小搏大+时间换空间。但风险也是以小搏大+时间有限。所以想稳赚不赔就不要贪心,留下充足的备用资金,只要足够应对楼花变现房的情况,就可以放心大胆的投资了。

而独立屋市场,阿木认为在2017年的秋冬季很有可能回到上涨的轨道。这是因为随着公寓市场的持续升温,预计在今年秋天高端公寓价格将追平低端独立屋。这时投资者心理的天平会发生严重倾斜,因为传统的房地产观念一直在潜移默化的告诉我们,在大温有块地才是最重要的。

有块地就能建各种各样的房子,这一点是多高端的公寓都无法做到的。所以公寓价格洼地一旦被彻底填平。就会有大量资金重新转投独立屋市场,大温地区外围滞涨区域的低价独立屋将首当其冲。

兰利、北素里是阿木比较看好的区域。这里还有百万左右甚至低于百万的独立屋可买。而热门地区的公寓价格很多已经突破百万。

而售价在130-200万左右的独立屋,阿木认为这部分市场的全面启动时间还会延后,也许冬天 的时候可以关注这些中等价位独立屋的投资机会了,之于豪宅市场,阿木表示,投资一栋300万以上的豪宅不如投资公寓+低价独立屋的组合,进退自如压力不会很大,而且投资回报很有可能超过豪宅。

说到刚需时,阿木认为刚需买房的技巧就是看到适合自己要求的就买。所有人都希望在市场低点上车,但市场低点不会停在原地等你不要多想市场未来会如何如何。

刚需的人就是要先上车,有多少钱买多大房,因为从2008年至今可以发现,无论加元怎么波动,无路经济形势如何变化,唯一不贬值还能升值的资产就是房地产,所以先上车再换坐至少不会被市场甩下。等来等去只能距离自己的房越来越远,最终遥不可及。

最后,阿木提醒大家,刚需和投资没有必然的分割,现在的刚需就是对未来的投资。所以哪怕只买一套自住房也最好用投资的眼光去审视判断!