中国人越洋到加拿大买房,你想了解的都在这!

中国人越洋到加拿大买房,你想了解的都在这!     

温哥华山好水美人民包容友善,中国人喜欢到这里来买房是自然的,已经成为一股热潮。但是买房事大,牵涉到的层面也是方方面面,毕竟国情不同,有问题当然无法避免,那么,都是什么问题呢?小编可是认真做了功课的,在这里小伙伴们好好解答哦~

前期问题

1. 买卖房屋本人不住加拿大也能办理吗?

如果你想买房,又不需要向本地银行贷款,那个简单,只需要你所聘用的地产经纪通过传真、扫描或是邮件的方式来来回回,拿着签上您大名的产权文件,验过房,交过钱,一切权钱交易事宜由律师办理就可以了!

当然啦,如果需要向银行贷款,那就得麻烦您本人亲自跑一趟咯~

2. 外国人可以自由出入加拿大“房市”吗?

是的,无论你是外国人或是非居民,在加国置业那是买卖自由,愿买多少买多少,在联邦层面的《公民法》,非居民跟公民没分别。比较奇怪的是,这个法律也赋予各省自主限制非公民与非永久居民购房的权力,什么意思呢,如果有哪个省比较刺毛,那你就换一个省买好了,反正温哥华是没有限制,相信近期内也不会推出类似的政策。

3. 外国人在加拿大买房需要具备什么条件?

1)有本地银行账户;

2)良好的信用记录;

3)有足够的首付款;

4)可以授权在加拿大的亲戚或朋友完成房贷事宜;

5)管理和安排好在加国的银行账户;

6)如果您是贷款买房,银行有权将部分卖房款留置直到完成税务申报之后,再做处置。

4. 外国人首付款的比例是多少?

各家银行有不同,如果银行认为您的信用不够好,可能会要求您承担更高的比例。有些借贷机构会要求外国人准备至少35%的首付,并需要把这笔钱存放在境内30至90天,有的时候,也可能要求您在无法提供35%首付款的情况下,购买房屋借贷保险。

买房问题:常见的房屋类型有哪些?有何区别?

1)独立式住宅(独立屋)业主拥有房屋和地皮的产权。多为地上2层(被称为2层),为最常见一类房型,典型特点为地表层(主场)为主厅(客厅),厨房及饭厅(餐厅),上层是卧室(卧室)及卫生间(浴室),若有地下室,可由主厅通向地下。

2)复式房(双拼屋,马屋,双连屋)同一屋頂下的两套住宅联在一起,业主拥有自己那部分房屋和地皮的产权;

3)联排别墅(城市屋,镇屋)左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

4)共管公寓(Condominium),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。

卖房问题:税务上面有何不同政策?

卖房过程涉及到税务处理,对于加拿大居民,自住屋(Main Residence),可以免资产增值税。而外国人(加拿大非居民)就必须交付资产增值税(房屋增值)。

非居民在出售房屋时必须通知加拿大税务局(填写一份清税证明书 Clearance Certificate),用来确认应物业增值须交付的税款。该证明会同时发给买家和卖家,以保护买卖双方的利益。卖方若未按此规定行事,那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。

卖房也可授权委托代理人(POA)代为签署卖房合同。

搞清楚上面这些问题,外国人在温哥华买房真的很简单对吧~