了解房屋买卖的律师费

了解房屋买卖的律师费                                                                                                     
许多新移民朋友都问为什么在BC省买房一定要找律师和公证人,除了律师可以为您审核买卖合同,查看房屋产权,计算及支付买卖金额,递交过户登记等,最重要的是整个BC省的产权过户是依赖律师及公证人的信用才得以正常运转的。

古老的土地买卖是一手交钱,一手交地契,成交需要双方在所买卖的土地上进行。而BC省的产权法规定产权以在地经署登记为准。你可以想象一下,任何人都不可能提着一大包现金分身同时出现在两个地方,这就需要通过买卖方各自的律师或公证人以提供职业承诺的方式来解决这个时间差的问题。在地经署改为通过电子申报来接受过户文件之后,普通民众更是没有可以与之沟通的电子账户。

因此,就算是你不需要律师审核合同或做任何调查,甚至亲属间的转名不需要有任何银钱过手,你都需要找律师和公证人才能完成过户。处理购买房产的律师费,根据房子价格不同,一般情况下都只有几百元钱。新移民因为在中国的消费习惯,往往向我们询问一个“全包价”。

事实上绝大多数律师行都不可能提供一个“全包价”,因为我们除了为自己的服务所收的律师费,我们还需要替很多其他机构代收代付很多费用,而这部分费用在工作尚未开展时是无法准确预估的。

比如

  1. 土地测量图或产权保险费用。如果你是依赖银行贷款来支付部分购房款,银行会要求你提供最新的土地测量证书或购买产权保险。而这部分的收费根据房产的面积,地点和购买价格是无法准确预估的,只能等测量师或保险公司出具账单才知道需要多少钱。律师只能凭经验给你一个大概的估计,因此,这部分费用是不包含在律师的报价中的。

2.管理公司提供的相关证明费用。如果你购买的是公寓,按公寓法规定过户前必须拿到管理公司提供的明确列出公寓正常收费及欠费明细的证明表。管理公司会收取提供这类证明和表格的费用,而收费是根据不同的管理公司,通知时间的早晚而不同的。这部分费用也不包含在律师的报价中。

3房屋保险单的费用。如房款中有银行贷款,所有的银行都要求提供把银行列为第一收益人的保险单。保险公司提供这份文件也会收取三十到六十元不等的价格。律师也没有办法提前告诉你准确的费用。

另外,律师费也是要缴纳12%的税的。如果有上述这些费用存在,你的“律师费”由几百上升到上千也就不足为奇了。除此之外,有些交易还会出现一些特殊情况。比如成交日期一再推迟,律师需要反复修改已准备好的文件。有的时候客户直到临近成交才确定贷款银行,或是银行很迟才给律师发贷款登记指示,或是贷款的条款出现更改。有的时候客户忽然决定把购房合同转名,用自己的亲属或公司的名字完成成交。还有的合同里面包含特殊条款,需要律师确保在成交时扣留部分购房款待卖方完成某些修缮工作后再付清余额。出现这些情况,大多数律师行都会额外收取部分费用。