什么是租赁使用权? LEASEHOLD?

什么是租赁使用权? LEASEHOLD?
加拿大房地产的土地,一般分为永久产权(Freehold)以及租赁使用权(Leasehold),租赁地的好处是价格便宜,例如在列治文,可以在市价低最少一半的价格进行购买;卑诗大学附近的独立屋也不足百万,但购买租赁地的房地产须留意下列事项:

土地的所有权人:

卑大部分公寓或城市屋的土地仍属于大学、卑大附近的独立屋土地产权属原住民、温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权为温市政府所有、列治文部分公寓的土地归私人所有。

产权不同而衍生的结果也不同,多年前卑大附近独立屋的地主原住民,曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂、列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院,要求每户屋主支付4万元的修缮费用。

此外租赁地的期限,一般有99年及60年,越接近租期期满,价值就越低。

在租约和租金,权利和义务等必须列明,例如租金多少?是否有维修费用的支出?

最好让律师看一遍合同,确保合同的安全性以及真伪,当然购买非永久地的房地产最大的优点是“便宜”,其次是地理位置好及学区佳等,但是否合算,还须考虑相当多的层面。

特别是从中国来的新移民,一定要谨慎把关,咨询当地专业人士以及律师。