最近，北温一家建商的卖房广告特别火爆：“你知道吗？只要付5%的首付就可以拥有一套自己的房子！如果你是外国买家，还可以避开15%的外国买家税！”
这家名为Apex Western Homes的公司主要业务是建新房，所建新独立屋也主要在北温地区。北温也是大温比较富裕的地区，紧挨西温。这里的房价也不便宜，一幢新独立屋少说也要200万。
按照加拿大的房贷政策，购买总价50万以下的房子，首付可以低至5%；但对于100万以上的房子，首付至少要20%。大温独立屋的基准指标价今年9月都到了161.73万元，哪里还有百万以下的独立屋？因此，要买独立屋，首付至少在20万以上。大温年轻人一天到晚都在喊穷，哪里付得起这个首付！
以租代售帮避税
于是，Apex公司想出来了一个以租代售（Rent to Own）的计划，来销售公司的新独立屋。如果看中某套房子，只要付房价的5%作为定金，就可以住进这个房子，并获得将来1至5年内购买这个房子的权利。房价以签订合同时的房价为准，将来房子升值赚了的都是买家的。
买家从住进这个房子起，到最终购买交易完成前，还要向卖家付月租，一部分月租算作将来的购房本金。
例如，该公司网站上挂牌销售的一幢独立屋，北温Mackay街2124号，评估价为230万，6000多尺的地，房屋面积3800尺，4卧3卫，外加地下室2卧的套房。
这么漂亮的一套房子，只要5%的定金11.5万，然后每月付11000多元租金，未来5年之内买家就可以买下这套房，之前交的一部分租金可以算作购房款的一部分。买家还可将部分房间出租出去，来贴补每月要付的万元租金。
更加吸引眼球的是，Apex公然声称自己可以帮助参加以租代售的海外客户避开BC省15%海外买家税！而这一广告宣传也在中国四处传播，让很多人心里蠢蠢欲动。
在号称万税之国的加拿大可以公然宣称避税？
要知道根据财产转让税法案（Property Transfer Tax Act）的规定，任何逃税的行为都会有可能被罚2年监禁和20万加元的罚款。任何公司和个人都不会贸然以身试法。
不料，经过加拿大几家媒体的求证，BC省财政厅长竟然承认已经审核过Apex公司推出的“以租代售（rent-to-own）”，表示没有发现违法的地方。
避税是有条件的
原来，所谓“避税”，是Apex公司一种抓人眼球的销售宣传。
这个项目与其说是避税，不如说是延缓交税。五年的延期购房，为外国买家争取了更多获得加拿大永久居民身份的时间。在入住房屋时，买家签署的其实是租房合同，所以不需要上交外国买家税。只有在5年租房期内拿到合法移民身份，才可以在选择购买房屋时免除BC省15%的海外买家税。否则，该交的税收一分不少照收不误。
也就是说，只有符合BC省海外买家税豁免条件的买家，才可以真正地免缴15%的额外物业转移税。具体是哪些条件，请看《BC省15%海外买家税豁免、退税该如何办理？ 看完这篇文章就懂了》。
减轻资金压力才是真正的卖点
与其说帮海外买家延缓交税甚至有可能免税是亮点，不如说他们以租代售的销售方案可以为客户减轻资金压力更有卖点。
这个销售方案在与客户签约时会规定当时房价将5年有效，无论未来市场和政府估价是否有变化，都将以相同的房价购买。这就相当于在未来房价上涨的预期中，帮助客户锁定了房价和利润。
“以租代售”的商业模式并非这家公司的原创，在美国的部分地区早就已经有了。启发他们的是一个美国客户，因为要从加利福尼亚搬到温哥华工作，所以向他询问温哥华是否可以“以租代售”的形式购房。于是，Apex Western Homes咨询了律师和大温地产局，开始启动这个项目。
目前这个销售策略推出之后暂时还没有买家真正出手。但是Apex Western Homes一再强调这个项目是为了帮助想要买房的人，在房价变得更高之前，能够既有地方住，又有时间准备资金。
除了现在位于北温的一些房子在以这种方式销售以外，这家公司也在计划用这种销售策略进军公寓市场。