低迷房市中如何把握有利机会?

低迷房市中如何把握有利机会?   
2012年下半年大温房市急速冷冻,价量俱跌,与其坐等房地产跌入所谓谷底,不如把握市场低迷良机,投资房地产。

        1.逢低买进:“逢低买进,逢高卖出”是致富的不二法门。低并非市场最低点,因为谁也无法准确预测,且到达最低点,也未必能买入满意的物件。经济分析师预测到2013年房市将软着陆,房屋销量将较2012年回升5-10%,房价则持平或微跌2-3%。因此目前是入市的好时机,挑选价格合理、地段佳的房地产标的物。

        2.以小换大:房市不振也是小屋换大房的好时机,虽然目前居住的小屋卖价不甚理想,买家更极力乱砍价,但相对在买大房时,也可以买进较低廉的价格,买大房赚到的价差绝对超过卖小屋的损失,趁着以小换大让自己的资产增值。

        3.旧屋妆点上市:有些精明的投资者会买入屋况尚可的旧屋,经过一番装潢改造,再上市卖出,赚取价差。这门生意在市场低迷房贷紧缩下,具有生存之道。对于预算有限的买家,在买完房子后,已无多余的钱可以做装修,让自己住的舒服一点。但当他购买装修妥的旧屋时,装潢费用已包在房价内,可以列入房贷款项中,对买家自有其吸引人之处。

        4.购买预售屋:房市不好时,预售屋的楼价也会相对较低,购买预售屋只需付10-20%的订金,其他待二、三年后大楼盖成后才缴付,房市于交屋时可能又恢复生龙活虎般,利润轻松入袋,何乐而不为。当然购买预售屋也有学问,了解建商、熟悉周围发展、座向格局、平面图的解读,都需要下功夫。

        5.注意法拍屋:经济不景气,失业率攀升,都有可能提高法拍屋的数量。温哥华的法拍屋可于最高法院的布告栏中取得讯息,何时开庭,目前的价格等等都有详载。只需要在开庭时携带订金本票、无条件的offer及空白的信封,即可参加竞标。但是要在事前对标的物的市场多做研究,免得陷入拍卖氛围,失去理智,买入高于市价的物业,得不偿失。

除此之外,与金融机构建立良好的关系,也是不能小觑的一环,对藉由房地产来创造财富的你,都是正能量。