加拿大地产投资之 【税务】

加拿大地产投资之 【税务】                                                                                                          
个人房屋买卖需要注意的税务问题有以下三点:

  1. 买套房子作为个人住所。通常普通人在同一时间点,只拥有一套住宅,且此住宅为个人主要住所。将个人住所出售获得的利润是免税的。但是你要注意:要卖掉主要住所,资本损失了,是不能用来抵税的。
  2. 个人如果很频繁的“买 – 修 – 住 –卖”来买卖“主要住所”以达到免税盈利税务局会认定此举动为买卖盈利,需要计入个人收入进行报税。
  3. 以配偶和/或未成年子女的名义买房卖房,是不可以达到利润分散的目的.税法里规定,任何转移给配偶和/或未成年子女的资产,资产产生的收入仍然归转移者所有

使用公司名义投资房产,是否比个人购买更省税呢?需要注意的地方呢?

  • 如果买卖房屋的生意是“积极生意”,而非“投资生意”,那么以公司名义买房,会划算很多。比如公司具备加拿大居民所控股的私人公司的资格,并且每年的净收入小于$500,000加元,即可享受13.5%的小型企业低税率优惠。那么和个人20%-45%的税率相比,会划算很多。此收入若以股份红利分给企业拥有者,而且这其中生意产生的费用,包括经纪费用等,都是可以抵税的。
  • “有限责任”是有限公司在买卖房屋上的法律好处。投资者不会因为公司的生意失败而造成对自己个人财务的影响。
  • 当投资者拥有多处住宅想过户给配偶或子女,如果是个人拥有,则需一套一套通过律师和政府地产局转移过户,并可能产生大笔的费用。如果是公司名义拥有,只需以公司股份转移形式转移资产即可。而此时取得的收益再以红利分给配偶和子女,即可达到分散收入的省税效果。

以公司名义购买房屋,是否适合所有投资人呢?

不一定的,

要注意以下两点:

  • 贷款:个人买房的贷款手续较为简单,依据个人的信用报告和收入水平,银行或贷款机构会很快做出评估,借出房屋的75%-85%是非常普遍的。而且投资物业的贷款利息是可以抵税的。公司贷款是比较困难的。如果全是现金,就不需要考虑这一点。
  • 如果买卖房屋不是公司的主要经营范围,而是属于“被动生意收入”(如租金和投资收入),那么卖房时的盈利则无法享受低税率的优惠。此部分的公司税会高达45%,然后公司派红利给企业拥有者时还会在产生个人税(虽然有优惠)。此时会产生更高的税收。
总结:

如果个人需贷款来投资少量物业,则是个人名义买卖房产在税务上较划算;如无需贷款投资较多物业,则是以公司名义买卖房产会在税务上更为优惠。当然在今天这个众说风云的温哥华地产界来说,是否适合投资,如何能用更好的嗅觉找寻最佳的投资物业,如何将投资和税务规划良好结合,希望温房网小编可以帮到您。