加拿大非居民买房，跑不掉的6种税

加拿大非居民买房，跑不掉的6种税
  1. 房产转让税 – Property Transfer Tax
    在卑诗省，买房时要交房产转让税，房产转让税的计算方法是：对于购房金额头$200,000，省府收取1%的税款；$200,000以上的部分，收取2%的税款。考虑到大温地区平均房价超过20万，吴边通常使用的简单计算方法是购房金额乘以2%减去2000。比如说，买40l万的房子，$8,000-$2,000 = 房产转让税6千；买1百万的房子，$20,000-$2,000=房产转让税1万8千。
    省府对于符合条件的首次购屋者网开一面，如果是加拿大公民或永久居民，以前在全世界范围内都从未拥有过物业，第一次购屋，房价在$475,000以下，满足这些主要条件及其他条件的购屋者可以减免此税项。不过对于“非居民”而言，这项优惠是不存在的，一定要交缴房产转让税。

2.商品和服务税 – GST

如果是购买新屋，需要付商品及服务税GST，因为卑诗省2010年7月实行HST然后2013年4月又废除，相关的规定相当复杂，简单来说，新屋成交日期在2015年3月31日及之前的话，要交的税是5%GST+2%的过渡税transition tax；如果2015年4月1日后成交，不需要再交过渡税，要交的GST是房屋售价的5%。
如果非居民购买新屋满足相关条件的话，是可以申请GST退税的。具体相关说明请看以下链接（英文）

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/gp/rc4028/README.html

持有房产时要交的税：

  1. 地税 – Property Tax
    地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。非居民的业主如果满足相关条件，也可以申请业主自住补贴，具体相关说明请看以下链接（英文）
    http://www2.gov.bc.ca/gov/topic.page?id=1BDE78032A6F47A7938497BC9E63BD02

出租加拿大境内的房产要交的税
1. 租金收入
如果非居民购屋者买屋是自用，不论是给家人住还是用作度假屋，就没有租金收入，也就不用缴税了。但如果非居民购屋者是购买出租房，而且此买家也是税法上的非税务居民的话，出租房产获得的租金收入是需要缴税的。管理公司每月会向税务部门提交租金毛收入的25%，作为提留保证金。当然有许多项目是可以抵减的，比如贷款利息、地税、管理费、小额修理费用及其他各种费用等等。
出售加拿大境内的房产要交的税
1. 买卖房屋的资产增值税：
资产增值税 =（卖房价-买房价-相关费用）* 25%，此税项是加拿大国税局收取的。非税务居民出售房产时，卖家的律师或公证人会通知加拿大国税局并申请一份清税证明书（Clearing Certificate）以确认因物业增值而必须交付的税款数目已经缴清。该证明会同时发给卖方和买方，以保护买卖双方的利益。在拿到清税证明书之前，买家的律师或公证人会将卖价的25%或更高扣留在其信托账户之中，作为保证金。如果卖家在交屋以后 30 天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项，买家律师会将此保证金交往国税局 ，卖家报税时再与国税局结算。
2.买卖镂花的资产增值税
在购买楼花时，发展商可能会要求非居民购屋者分数次交纳25-35%的预付款。如果在房子成交前卖掉楼花时，律师也会扣留上述保证金，以保证国税局会收到相关增值税。吴边在此温馨提示大家：中国与加拿大有双边税务协定，相关协定有可能会帮您省钱，请咨询专业人士，看是否能减免相关资产增值税。