在大温购置楼花,你真的了解怎么做吗?

在大温购置楼花,你真的了解怎么做吗?

近年来,在大温地区开发的高层公寓楼盘比比皆是,温哥华向着钢铁水泥森林突飞猛进。同时,越来越多居住、工作在温哥华的人士也喜爱上了都市的生活方式,购买公寓楼花就成为了许多购买以自住及房产投资人士的首选目标。

潜在优势

比建成后便宜;签约时,买家只需支付少额订金作为首期。物业建成一般需几年的时间,在温哥华房地产市场不断上升的环境下,该物业也随着升值。等到物业完全建成后,以现货推出市场,自然是笔可观的收益。

因为是买还在建造中的新房,你还可以自定义设计元素、内饰风格,甚至还有你的房间布局。更重要的是在建成并入住的10年内你不必担心有任何因施工质量或用料造成的花费维修,在 BC 省,所有房地产开发商需要给旗下所有的新建住宅从业主保护办公局(Home Owner Protection Office)购买2-5-10的房屋质量保证保险(Home Warranty Insurance program)以及备案。

2-5-10年房屋质量保证包括:

  • 2年的施工质量和材料质量(Labour and Material),具体包含12个月的房屋内部所有设施的质保;

  • 15个月的所有公共设施的质保;

  • 24个月的水电暖系统以及空调的质保;

  • 5年的建筑外部密封系统(Envelope)的质保,例如外墙、屋顶、门窗等;

  • 10年的建筑的结构(Structure)质保,如承重墙,立柱,横梁等。

温哥华大大小小的建商如雨后春笋般涌现,对于钟意楼花的买家,如何在市场中避开风险并选购到物超所值的楼花呢?在签订购房合同与交付定金之前,一些潜在的风险和房地产开发销售法规(Real Estate Development Marketing Act)你一定要了解。

潜在风险

等到房屋建成后,若房地产市场降温,你就损失了一笔钱。如果除楼花的首付外你还需要向银行贷款,银行也只会以现在交房后的市场价格给你借贷;除此之外,若联邦政府修改最高贷款额度或银行贷款政策出现变动,都有可能会令你陷入资金紧张的局面。

工程进度可能会延迟。从销售,到开始施工,到建好到交楼,时间多为:20层2年、30层3年、40层4年、50层4或5年。若出现意外延迟,买家可能还需要找寻其他临时住所。

避开风险

如果看到钟意的楼花,寻找这家地产开放商的所有资料。如业内口碑、其他房盘是否准时交房、咨询专业地产经纪等。

首次购房或需向银行贷款买房者,尽量选择近期就能交房的楼花。

咨询抵押贷款经纪,确定你的房贷负担力、还款能力已接近信用度。

了解房地产开发销售法规

根据房地产开发销售法规(REDMA)的21.2章节,你有权利检阅开发商的物业章程(Disclosure Statement),从中你能看到物业土地说明、建材用料说明、公共财产、家电、家具等多项细则。

法规要求同时要求开发商公布建设开工日期和预计交房日期,以及任何可能会影响施工进度的因素。若有任何改动开发商都有义务告知买家。

咨询专业律师或者非开发商介绍的地产经纪,仔细审阅物业章程,确保你了解每一项条款。

看完物业章程后,也要仔细检阅购房合同,特别是所有需要简签(Initial Print)的地方。

购买楼花会带来很高的回报,但过程可能远非想象的那么简单。 REDMA 也存在漏洞并造成许多房屋诉讼案件。所以明智之举还是聘请有经验的房地产经纪、抵押贷款经纪和律师,保护你最大的权益并买到理想的楼花。