必读:温西与西温买地自建房的核心要领

必读:温西与西温买地自建房的核心要领               
即使新移民或者对地产不熟悉的朋友,也都知道温西与西温房价很贵,房价上升很快。位于这两区的读者打电话给我,问我此区自建房必须考虑的核心问题是什么?

在回答问题之前,首先要把握该区的核心价值。2015年1月地产价格评估出炉后,由于温哥华住宅市场房价上涨7.89%,西温住宅市场房价上涨6.55% ,分别位列排行榜第1,第2位。今年一月的市场行情,仍然延续这个势头。温西在一月份成交的地价已经上升了8%。

但是对于为什么贵,会不会跌,支撑高房价的主要因素是什么,引起未来房价波动(上升或下跌)的因素又是什么,下面抛砖引玉,浅谈一下个人看法。

温哥华西区的房价升势是被政府抬高的,政府是被迫无奈的(不是一些人臆测的政府想多收地税这么简单),未来趋势会被继续抬高;西温的房价是被买家炒高的,未来趋势会被继续炒高。

首先谈温哥华。

温哥华被一条超级重要的贯穿南北的甘比大街(Cambie St.)分成东西两大部分,这条大街重要到了英国皇室成员来温哥华,从机场出发都是走这条街,这条街中间是非常宽的绿化隔离带。历史上人文概念上的温哥华东、西区是以这条街划分的,东区居住的是普通民众,西区居住的是当时太平洋铁路局的董事,医生,律师,企业家贵族等上层阶级。但是,政府规划的地理概念上的地址划分是以安大略省街(Ontario St.)来分东、西区。安大略省街是与甘比街平行,在其东侧不远处的一条小街。

温哥华唯一条南北走向的地铁线,2009年落成的地铁线The Canada Line 就是沿着Cambie St.修建。从温哥华DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的温哥华国际机场。之所以说这是一条非常重要的街,是因为它比北京的东、西长安街还重要。

在它的东、西两侧分布着温哥华的政治、经济、文化、交通、医疗、休闲中心或枢纽。几乎温哥华的所有资源(UBC除外,虽然UBC在温哥华,实际上它并不归温哥华管辖)都集中在这条街上了。

从南向北分别是 :

57街地铁站(SKY train Station, 待建,已经预留出口);

蓝加拉高尔夫球场(Langara Golf Course);

蓝加拉学院(Langara College);

49街地铁站(SKY train Station, 49街西可以直达UBC,东可以通本拿比市);

渥列治中心(Oakridge Centre);

41街地铁站(SKY train Station, 41街西可以直达UBC,东可以通本拿比市);

33街地铁站(SKY train Station,皇后公园站,待建,已经预留出口);

伊丽莎白皇后公园(Queen Elizabeth);

卑诗省儿童医院(BC Children’s Hospital);

卑诗省妇科医院(BC Women’s Hospital);

卑诗省幼保健中心(Children’s & women’s Health Centre of Vancouver);

25街爱德华国王地铁站(King Edward Station);

温哥华市政府(Vancouver City Hall);

百老汇街地铁站(Broadway Station,百老汇街东可以通本拿比);

温哥华总医院(Vancouver General Hospital);

温哥华奥林匹克村(Vancouver Olympic Village)。