您了解温哥华共管物业管理费吗?

您了解温哥华共管物业管理费吗?
物业费是经常让买家无法做出购买公寓决定的原因之一。不少独立屋的拥有者可能曾经考虑过卖掉现有的房子,换成一套公寓,但庞大的物业管理费也许是让他们否定这个想法的理由之一。

当然,每个房子都需要维护。专家建议,屋主每年最好能拿出房屋总价值的4%,用于物业的维护和更新。

物业管理费指的是,物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

一般来说,这些费用被用来管理公共设施和支付保险,如外墙、电梯、消防系统等等。如果是高档公寓,有可能物业管理费中还包括了支付给保安和管理员的费用。不过费用中的大部分都是用于公寓管理的维护和提高。

但是,可能只有极少数的公寓业主知道自己的物业管理费随时会被增加。大多数的业主都没有注意到,物业管理费的上涨尺度和时间是没有限制的。这些都取决于公寓的业主委员会,他们要确保现在征收的物业费能够支付公寓的管理费和未来的维护费。

如果,业主委员会决定重新为公寓的公共区域铺地毯,那么所有住户就不得不为这笔开销买单。同样,如果公寓需要重新粉刷外墙、改造娱乐室或铺车道,那么住户都需要付更多的物业费。

不少公寓业主可能会抱怨他们并没有使用到改善后的设施或享受到更多的服务。有些住户可能会认为,公寓里虽设有健身房,可是他本人对此毫无兴趣,所以从未去过,以后应该也不会去。这种情况下,是否可以不交那一部分的物业管理费呢?但事实上是不可以的。无论业主是否使用公共设施,如娱乐室、游泳池或健身房等,仍然需要付那一部分的物业管理费。

或许有人认为可以找一个物业管理费较低的公寓入住,但那情况可能更糟。因为物业管理费是用来维护目前和未来的公寓设施,所以,业主委员会对公寓综合设施的管理已经做好了规划。

如果物业管理费太低,这可能意味着管理资金不足,导致公寓管理没办法获得应有的维护和更新,而业主居住的环境也可能会非常的糟糕。如果想改善这些,就可能要大额度的提高物业管理费。

所以,作为公寓的业主,你必须要知道物业管理费的每一分钱花在什么地方。业主需要做的是,首先,在签署住户协议前,仔细查看所有条款,尤其需要搞清楚一些不易理解的条款,在必要时可以寻求专业人士的帮助。其次,了解公寓正常管理维护和更新的开销范围,以及公寓是否有稳定的储备金。最后,如果公寓在某方面看起来确实需要彻底的检修,那么最好在召开业主委员会时,就是否需要检修,进行商讨。

《加西周末》2013年4月6日第182期