悲喜 ◇ 温村涨16%淡定, 多城跌24%悲情,蒙城创新高乐疯!

投资必读                                                                                                             
近日,大温哥华、大多伦多、大蒙特利尔先后公布了2017年12月的地产交易数据,为去年的地产行情做了总结陈词。

同样面对调控和加息,在潮水退下时才知道谁在裸泳。数据显示,大温哥华完爆大多伦多,加国地产一哥仍然是大温哥华!而蒙特利尔的异军突起给了投资客一个新的选项。

大多伦多在2017年3月达到该区域地产价格的历史顶峰。所有类型房屋的基准价格达到了918138加元。同期,大温哥华所有房屋类型基准价格为919300加元,大多伦多仅仅比大温哥华落后了1162加元。

彼时,加拿大最贵城市的称号看起来随时可能易位,但此后9个月的走势却清楚的告诉我们:比房价贵,大多伦多还是有点嫩。

2017年12月,大多伦多所有类型房屋基准价格的收盘价是735021加元,比峰值下降了24%,也就是说在2017年3月购入大多伦多房产的投资者,每套房子平均账面浮亏183117加元。

全年来看,2017年收盘价735021加元仅仅比2016年的730124加元上涨4897加元,涨幅仅为0.67%。需要说明的是如果加上前三个月的爆发期,全年房屋总成交均价为822681加元。这也能看出大多伦多地产在2017年经历了波澜壮阔的过山车行情。

这样的成绩单,怎一个“惨”字了得!

反观大温哥华,在2017年12月的收官中表现平稳,最终以所有类型房屋基准价格1050300加元结尾,年涨幅为15.9%。在2017年3月如果没有选择购买大多伦多的房产而是在大温哥华地区出手,平均每个投资者获利131000加元。里出外进合计314117加元。

换一种说法就是温哥华地产均价全年上涨16%,而多伦多地产在2017年的后9个月完成了一波24%的大跌。双城的地产底蕴高下立判!

更微观的看下去:

大多伦多独立屋2017年收盘基准价格为989870加元,大温哥华是16005800加元,相差61万多元。

大多伦多公寓2017年收盘基准价格为503968加元,大温哥华是655400加元,相差15万多元。

大多伦多城市屋2017年收盘基准价格为592761加元,大温哥华是803700加元,相差20万多元。

可以说,无论是宏观还是细节,大温哥华在2017年全面碾压大多伦多。价格只是其中的一个表象,本质是在诸多利空房地产的背景下,大温哥华房地产保持了稳中有升,而大多伦多则是实实在在做了一回过山车。

显而易见,在2017年任何时间投资大温哥华房产都不会产生亏损。但在2017年上半年投资大多伦多房产的基本都产生了账面浮亏。

但地产双城记,却有第三城异军突起。

大蒙特利尔却创下了十年来的销售增长纪录。2017年,大蒙特利尔地区的总销售额增长了8%,共计44448套房屋成交。同期,大多伦多地区的销售额下降了18%,而大温哥华则下降了10%。

地产业界认为,蒙特利尔未实行对外国买家征税的政策是保持房地产市场活力的重要因素。要知道上一次大蒙特利尔房屋销量超越大温哥华和大多伦多还是20年前的往事。

除了总量创新高,大蒙特利尔的所有类型房屋基准价格达到了364510加元,上涨近6%。尽管这个价格距离大温哥华和大多伦多还有很大差距,但已经是2010年以来,大蒙特利尔房价的峰值。

但魁北克房地产协会联合会(Quebec Federation of Real Estate board)经理Paul Cardinal表示,外国买家的数量有所增长,但购买主体仍然是来自本地的富裕阶层。考虑到蒙特利尔可以提供高质量生活、低污染环境,以及世界闻名的大学,未来包括中国买家在内的外国买家将会把目光从其他城市转向这里。所以,2018年大蒙特利尔将延续强劲的走势,预计销售额和均价将同时增长5%。

2018年,双城记变身三国杀。温哥华、多伦多将面临蒙特利尔的巨大挑战。温哥华能否继续保持优势,多伦多会不会被蒙特利尔反杀,带着悬念准备看好戏吧。

来源:加拿大地产头条