投资加国地产 7大区域前景看好

投资加国地产 7大区域前景看好   
投资者可以发现,在加拿大还有许多发展中的房地产市场。当然,在做具体投资前,一定要更深入的了解当地市场的变化。

过去人们认为投资房地产是一件坐地生财的事情,只要找准好的房产,锁定一个低利率,就能等着利润不断滚动了。但是近些年来,要在房地产市场的泡沫中找到尚未被炒至过热的房产,已经很难了,尤其是在有大量移民涌入的城市。

但是,很多城市房屋价格依旧合理,蓬勃发展的经济也意味着那里的房价会继续上升。无论市场好坏,人们需要的一个善于发现的头脑,寻找适合投资的地方。下文就是七个经济蓬勃发展“非主流”城市和地区,房地产投资者可以发现,在加拿大还有许多发展中的房地产市场。当然,在做具体投资前,一定要更深入的了解当地市场的变化。

第七名:埃德蒙顿(Edmonton)

埃德蒙顿在卡尔加里的影响下,经济呈发展势头,而房价仍属合理,在过去四年里,吸引了大批移民,失业率只有5.4%。

埃德蒙顿的平均房价大约在$336,000,比卡尔加里的同类型住房低了将近$75,000。根据埃德蒙顿Re/Max的一位地产经纪人Dirksen介绍,此价格埃德蒙顿北部购买一栋约1,200平方英尺、4间卧房、双车库的错层房屋。埃德蒙顿房屋的出租情况也不错。城市房屋的空置率只有3%。两卧室的公寓平均租价为每月$1,060。

加拿大会议局预计,埃德蒙顿今年的经济将增长3.4%,这要归功于制造业和服务业。抛开石油和天然气来看,埃德蒙顿的经济在全加拿大是最多样化的,它拥有IBM、Telus和通用电气,还有越来越多的生物技术公司在此安家,整体发展势头良好。

第六名:桑德贝(Thunder Bay)

桑德贝不仅只有林木业和制造业出名。家庭年平均收入$71,360和平均房价$176,000,体现了这里房地产市场的价值。实际上,这里的房价已经开始上涨,仅今年一年,平均价格就上涨了6%。这里房屋空置率极低,仅为1.5%。一套两卧的公寓,月租为$790。在一些较为热门的区域,购房者可以花大约$250,000购得约2500平方英尺的新房,但老房更为实惠,曾有一栋1150平方英尺的两层砖砌房,售价仅为$149,900。

桑德贝的居民有良好的经济条件来支持当地的房产市场,也的确有越来越多的人进入这个市场。因为在桑德贝,有很多人任职于高薪的公共部门,例如桑德贝区域卫生科学中心、雷克海德(Lakehead)教育局以及安大略省政府等等。

第五名:圣约翰(St.John’s)

圣约翰是英国人在北美建立的最古老的城市,拥有丰富的海洋渔业资源,而近年来的近海石油产业也吸引了许多外来者。去年,圣约翰的经济增长了4.9%。虽然在过去4年里,平均房价上涨了约44%,但是均价仍为约$270,000。

圣约翰的采矿、石油、天然气行业以及公共事业的增长势头强劲,带动各领域的发展,例如耗资1亿6千7百万加元的圣约翰国际机场扩建工程、耗资5千万加元的市中心办公大楼,以及耗资3千2百万加元的Water街酒店。经济活动对房地产市场产生很大影响,标价在$500,000到$700,000之间的房产售出速度很快,大量的外来人员使得这里的住房几乎供不应求。

第四名:蒙克顿(Moncton)

位于New Brunswick的蒙克顿,房屋平均售价在$160,500,而家庭平均年收入$75,717。虽然在2011年,由于服务业、贸易和交通运输等原因,部分职业遭到削减,但城市的失业率仍旧维持在7.5%,工作机会仍旧很多。这里的产业主要集中在货运、仓储、医疗保健、教育和管理工作,UPS、FedEx、RBC、埃克森美孚公司等都在此设有办事处。这里还是全加拿大上下班所需时间最短的城市之一,平均时间低于5分钟。

第三名:温尼伯(Winnipeg)

温尼伯具有多样化的产业。制造业、农业、政府及教育业都是的温尼伯在经济低迷期免遭过多的影响。在温尼伯,平均房屋价格为$250,000,平均家庭年收入为$81,897。当地Century21的一位地产经纪人Douglas表示,这里的房价在几年前很低,但是多元化的经济、消费者的信心以及较低的抵押贷款利率都为房产市场的发展打下了基础。

多样化的经济还为温尼伯创造了稳定的工作环境和较低的失业率,去年的失业率为5.8%。一般来说,普通家庭在此工作储蓄三年后,就有能力买房。

温尼伯南边的房屋较为热门,特别是对有家庭的人而言,因为基础设施和校区水平都比较好。去年,最热门的房屋在$150,000至$250,000区间,西南和东南地区占了较大市场份额。这里的房屋空置率仅为1.2%,因此,出租公寓有很大的市场需求,一套两卧的公寓平均月租为$900,相对房产本身价格而言,非常具有吸引力。

第二名:弗雷德里克顿(Frederiction)

在弗雷德里克顿,家庭年平均收入大约为$80,500,而平均房价仅为$175,500。在当地,一户普通家庭只需大约两年就能购房,相比之下,在温哥华需要九年多。在过去四年里,弗雷德里克顿的房价上涨了约15.3%,失业率约为6.4%。

从地理位置上来说,弗雷德里克顿被圣约翰河分为南北两区。南区包括了市中心,有省政府部门、历史建筑和各色企业、银行和律师事务所。其中东部的市中心是一个较新的区域,拥有更多富裕的社区,售价从$180,000到$500,000不等。北区的West Hills社区是一个占地450英亩的高档住宅区,有高尔夫球场和新建购物中心。

第一名:里贾纳(Regina)

在过去四年里,里贾纳的房价上升了24%,是加拿大房产市场涨幅最快的地区之一。石油、钠盐、铀、黄金、钻石、林业和农业的蓬勃发展,使得里贾纳的失业率仅为4.7%。而房地产的增长,主要归功于外来移民。当地Re/Max的地产经纪人Jason表示,在2012年,里贾纳将迎来约5000位外来新人。Jason也表示,萨斯卡通省有超过1万个职位空缺,这里说的不是普通的快餐店员工职位,而是水电工、木工等高薪技术职位。

虽然房价不断上涨,但这里的平均价格仍为$285,000。不过,越来越多的高价房屋正在兴建中。里贾纳西南部的阿尔伯特公园区就是一个热点区域,年轻家庭和老年居住者的数量相对平衡,独立屋的平均价格为$390,000,一个两卧的公寓房均价大约为$250,000。

根据加拿大会议局的数据,里贾纳的经济在2011年增长了5%,在2012年有望增长2.9%。城市正在筹划并建设各项大型项目,包括市中心的城市广场和一个1百万平方尺的物流设施,希望将里贾纳打造成太平洋铁路线上的真正枢纽点。这一切对于房地产投资者来说,都是好消息。

原载:《加西周末》2012年10月6日第156期