投资哪里的房产升值快? 温哥华天铁图给你答案

投资哪里的房产升值快? 温哥华天铁图给你答案     

建筑可以复制,地段难以复制。大温地区天铁沿线的房产成投资热门。

地段、地段还是地段,这是李嘉诚先生给出的房产升值投资的黄金法则。投资看买房,买房看地段,你可以不懂房产投资,但一定要懂如何看温哥华天铁图。

快速发展的温哥华天铁线,刺激着沿线物业价格。温哥华 Site Economics Ltd 公司地产分析师 Richard Wozny 表示,根据以往的研究,建一个天铁站就能让周边公寓楼涨价5%,独立屋至少有25%的增幅空间。

根据商业地产公司 Altus Group 的研究显示,大温地区天铁沿线涨幅最大的区域为温哥华 Cambie 街沿线和 Broadway 街沿线、北本拿比 Metrotown 沿线和 Lougheed 沿线以及即将建成的高贵林长青线沿线。

长青线(Evergreen)将在 Lougheed 站与本拿比相接,到时高贵林市(Colquitlam)的居民仅需不到四十分钟的时间就能到达温哥华市中心。这带动了高贵林以及其周边房价的上扬。Landcor Data Corp 的数据表明在过去五年里,高贵林市 Burquitlam 站沿线公寓的平均售价为$211,970,如今为$255,815;相同地区独立屋的平均售价为$720,000,如今上涨至$963,000。

本拿比 Metrotown 做为天车千禧线(Millennium Line)和世博线(Expo Line)的交汇站,住在这的居民无论是去素里还是去温哥华市中心都可以在这里乘坐天车,本拿比 Metrotown 天车沿线附近的公寓价格比去年劲升17.07%。

涨幅最大的还是温哥华 Cambie 沿线,根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的资料显示, 2010年的政府估价仅为99.1万的 7887 Cambie Street 独立屋,2015年升至153.1万,而今年最新估价高达374.5万。

Altus Group 商业地产公司行政副总裁格兹曼(Phil Gertsman)预计房产价格在2017年会仍然上涨,最关键的原因是大温地区各市政府新政吸引更多发展商并允许发展更多高密度的物业。Urban Analytics 公司的 Michael Ferreira 也认为“大温地区房市强劲,房价在需求的驱动下不断上涨,更多的人就会选择靠近天车站点的高层住宅。”

打算购买公寓用作投资的人也越来越多,并且都偏向于天车沿线,因为这样的公寓通常更容易找到租客,每个月的租金足以缴纳房贷和物业管理费。物业代理曾郁茹表示在 Metrotown 一带,只要有公寓挂牌出租,不用数小时就能收到数十个租客资询,在24小时内找到租客的例子也不少。

Landcor 数据分析公司总裁 Rudy Nielsen 对于购买公寓的投资客给出的建议是如果公寓过于接近天车,公寓本身的价格将受到交通环境和噪音的影响。若离天车有步行15分钟左右的距离,那里的公寓才会是最好的。