专家:PTT将在两年内明显推升公寓价格

有专门研究大温房屋市场的学者表示,去年8月省府实施海外买家物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)后,不单未能解决大温地区房屋可负担性问题,更连中价及低价市场的可负担性也转差。他指在未来2至3年,每年约有2万个柏文单位陆续落成进入市场,有可能令柏文价格出现明显的调整(correction)。

卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)称,不能判定中价及低价市场的可负担性转差,与PTT的关系,有可能是部分豪宅市场的外国投资者,在PTT实施后,未有离场而转到中低价市场,但这不是很容易去证实。

海外买家物业转让税(Property Transfer Tax,简称PTT)对大温地区房屋可负责性问题,他认为是没有帮助,但究竟两者的关系是怎样,他指这是一个很难回答的问题。

建议向没交税或工作人士征税

要解决房屋可负担性问题,达维多夫指长远来说,不外是征税与增加房屋供应两方面。对于征税,他一直建议向没有在本地交税或工作,不论是其么国籍的人征税,所以温市推出的住宅空置税(Empty Homes Tax),对解决房屋可负担性应该是有帮助。另外,他认为应该兴建更多不同类形的可负担房屋,包括入住较大家庭的城市屋及柏文,而城填政府也应该加快速度,容许居住密度提高而不是禁止它。

达维多夫称,房屋价格上升会引起两种关虑:一是令负担不起的中产阶层搬离该区;另一个市民付出高于房屋的价值,导致房屋价格有可能下泻。他指出,未来2至3年,每年约有2万个柏文单位将进入市场,有可能令柏文价格出现明显调整。