是什么在引领温哥华的房地产开发?

是什么在引领温哥华的房地产开发?          
什么是温哥华主义(Vancouverism),很多人有不同的表述,但归纳起来,说简单一点,就是高密度居住条件下,人们对于完美生活的追求和实现。是一种兼容并包,吸收各种族裔文化,并在北美西岸这个特殊的自然人文环境下寻求人类发展合作的多种可能空间的文化态度和理念。

对于很多移民来的中国年轻人,高密度的城市生活方式早就已经接受,很容易理解和喜爱居住在高层公寓。但在北美尤其是加拿大这个地域辽阔,人口密度过低的国度,温哥华主义这种类型东亚高密度城市集群概念出现并被推崇和大量实践,则显得多少有些匪异所思。

其实,说怪不怪,不是美国而是加拿大温哥华出现这种理念,自有其生活逻辑。

其一,加拿大虽幅员辽阔,但可供人居住的地带,仅限于北纬49度以北一个狭长地带。这个地带集中了加拿大90%的人口。

其二,温哥华是这个狭长地带最宜居的城市。润而不潮,温而不热,冬暖夏凉的气候特点,使其在历史上就成为加拿大中高层阶层的首选之地。

其三,最便利的社会生活资源都集中在这个地带的核心的几个都市中,温哥华便是加西社会经济生活资源最为集中之地。

这就造成了加拿大总体人口密度低,但温哥华等核心都市相对人口密度高的基本现实。在这样的现实上,传统北美的大房大地,已不可能满足城市发展的需求。

总结起来,在房地产开发领域,温哥华主义的影响主要表现在,大星的户外商业街、郊区城市中心、快速公交线出现,这种文化在低陆平原越来越影响着开发商的选择。高层水泥公寓结合户外商业街区,配合公共广场和基础设施,加上就近的办公楼宇,这是一种在本地越来越成熟的混合商住模式,这类模式不只是在温哥华,也在本拿比、西温哥华、素里、高贵林等地蓬勃发展。

High  Street:绿荫下的步行街

如果你听到High Street这个词,很可能想到一个城市的主要商业街,例如Robson街,购物者从在一个个店内乱窜,在露天热闹的街道上都是人流,周围坏境设施很方便步行的人们。这个绿树成荫的街道上有各种各样的餐馆、咖啡屋、酒吧,可能还是一个人们可以在这里社交和在繁忙一天中休息一下的公共广场。这是一个完全在户外的商业形式,如今很多位于室内的大型购物中心已经接受了High Street这个概念,他们在寻找一种有效的新的形式来吸引消费者。

大温地区很多购物中心都有着雄心勃勃的计划,例如Oakridge、Park Royal、Brentwood和Lougheed等都希望创造更多的户外零售方式给消费者,打破传统对封闭式购物中心的偏好。

大型楼盘配套户外商业街

大温地区一些新规划的符合可持续发展的社区,在住宅开发的基础上,构建社区内的商业街道,引进各类特色店铺以及为本地居民服务的零售企业。而公共交通的考量也是重中之重,符合温哥华市政府的绿色城市方向。一个个室内、室外的零售区域和一片片高密度住宅混合在一起,创造一个又一个更加可持续发展的城镇中心。

以住户为中心的生活体验

户外零售区域和公共广场的概念出现在很多建设计划中,比如Oakridge设想的零售空间将增加一倍,加上可以容纳4500名新居民的13栋高层住宅,将发挥重要的作用。关注户外零售和室外公共空间给了Oakridge住户新的体验。

城市生活方式的文化转变

刺激这些混合使用的城市中心区块开发的因素是文化的转变,有一种喜爱城市里生活方式的偏好在增加。这些年这类文化通过电视剧“Friends”和“Seinfeld”等越来越多影响到人们,这是一种城市的生活方式,人们希望生活、工作和邻近购物,这让整个混合用途社区的概念真正产生。

生活娱乐工作在一个地方

专家预测,零售业、办公楼和居住公寓相依存的需求将持续增加。所以房产商和城市规划者都在各个城市重新布局,居住类和商业类混合型的房地产将是未来的趋势。一份加拿大统计局的一份报告说,现在的最新趋势是,加拿大越来越多的年轻人希望自己生活、娱乐和工作的地方都在同一个地区。

架空列车线连接城市枢纽中心

大温地区在公交这件事情上已经做得很好,各城镇中心都用架空列车线路相互衔接起来。这和其他北美主要城市不同,其他城市总是利用已有的铁路线,从而错过了枢纽中心区块的发展,人们仍然是从远郊通过开车上下班。