温哥华购买法拍屋的流程是怎样的?

温哥华购买法拍屋的流程是怎样的?
在MLS上挂牌的法拍屋,会注明Court Order,价格方面有可能会标政府的估价,也有可能会标的低一点。

作为法拍屋的拥有者,银行不会与买家讨价还价或是向后拖延时间。不像普通的买卖,如果屋主认为出价过低可以等到市场旺季再出售,法拍屋必须在一定时间内售出。所以原则上讲,法拍屋的价格会比较低。
作为买主和买家经纪,看到合适的法拍屋的时候就可以出价(Offer),如果其中有价格合适的Offer,银行的律师就会与这位被称作第一买家的人签字,此时第一买家就得到了预成交合同。
与普通房产买卖不同的是,买家拿到了预成交合同并不等于拥有了房产,还要经过法庭程序,而这一过程中其他买家仍有可能购买到这套法拍屋。
预成交之后,法官会定一个开庭审核的时间,现在等待时间通常是3至4个星期。在开庭审核日,卖方经纪会通知第一买家以及其他潜在买家到场,等待法官的审核。
一般来说,购买房产有一个冷静期,在这段时间内,如果贷款下不来或者是验屋出现问题,买家可以直接撤销购买合同。但是在法拍屋的购买流程中,没有冷静期,也不能撤销购买合同,去法庭见法官的时候,大家都要带一个没有验屋条件、无论如何都会付款的Offer。
开庭审核的时候,预成交的价格必须当庭公布,让所有潜在买家有心理准备。
那些第一次竞标没有获胜的人此时就能带着更高价位的Offer到法院参加竞价。第一次竞标获胜的人也有权再次出价。
买家们把offer放在信封内,然后同时递交给卖方经纪。法官将会在所有标价中选择最高的一位予以购买权利(及缴款义务)。
法官衡量的标准就是出价高、条件好,比如谁的定金高、价格好、成交时间短等。
法官一旦判决某位买家赢得竞标,他就必须要买下这栋法拍屋。如果到了开庭的时候,一个参与竞标的人都没有,第一买家认为自己出的高了,想撤销出价,是不会被允许的。
除了程序和手续上比较复杂,时间可能比较紧迫以外,法拍屋的其他条件和购买一般房产是相同的,也都可以申请贷款、验屋等。
法院还会在过户后下令以及强制让原屋主搬走。