2017年房产数据出炉!挂牌量创新低,公寓和联排别墅成为楼市

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大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2017年12月份、及2017年整年的房地产报告。

在2015年和2016年相继突破历史性房屋交易记录后,大温的房地产销售终于在2017年回归历史正常水平。但另一方面,房屋挂牌数量则低于正常水平几千个单位。

据大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver,REBGV)最新数据,整个2017年,大温哥华地区房地产交易共成交35993宗,比2016年的39943宗下降9.9%,较2015年的42326宗下降了15%。

虽然如此,2017年的成交总量仍然超出十年平均水平9.7%。

大温地产局的总裁Jill Oudil表示:“2017年是相对平稳的一年,主要依靠公寓和城市屋带动楼市,但是挂牌量依然偏低。去年的大温成交量是过去十年来的第三高,但挂牌量却是过去十年的倒数第二低。”

据报告,去年大温地区的挂牌数量有54655个,较2016年的57596个减少5.1%,并较2015年的57249下跌4.5%,同时也比十年平均水平低4.4%。

“去年楼市的活跃程度很大程度上取决于房屋的类型。公寓和城市屋的买家竞争激烈,时常出现多位买家一同出价的情况;相反的,独立屋市场比较平衡,容许买家有更多时间挑选自己心仪的房屋。”

2017年,公寓基准价格上涨了25.9%,联排别墅上涨18.5%,而独立屋上涨了7.9%。

Oudil解释:“强有力的经济增长,较低的利率,失业率的下降,工资的上涨,以及人口的增多,都是去年购买房屋需求量激增的原因。”

销量

2017年12月,大温哥华地区共成交房地产交易为2016宗,比2016年同期(1714宗)上涨了17.6%,与11月份(2795宗)相比下降了27.9%。

12月,大温的地产销售总额较十年平均水平高出了7.5个百分点。

Oudil表示:“进入2018年,REALTORS®正在与他们的客户合作,帮助他们更加清楚地了解,利率的变化以及联邦政府全新的抵押贷款资格将如何影响他们的购房行为。不过,只有时间可以证明这些规则规定对我们的房地产市场到底有何影响。”

Oudil提醒:“房屋购买者在购房前,应该提前做好准备,确保自己的经济状况和买房目标是相互匹配的。”

在新上市房源方面,12月大温哥华地区一共有1891套新房源。这一数据比2016年同期(1312套)增长了44.1%,比上个月(4109套)减少了54%。

大温目前上市房源总数量为6958套,比去年12月的6345套增加了9.7%,比上个月的8747套减少了20.5%。

再看看所有类型房屋的总体情况,成交与挂牌比(sales-to-active-listing ratio)为29%。其中,独立房屋的比例为14.4%,联排别墅的比例为38.8%,公寓的比例为59.6%。

总体来看,分析师认为,当成交与挂牌比在一段时期内持续跌破12%时,房价就会下跌;而成交与挂牌比在几个月的时间内都持续超过20%的话,房价就会有上涨的压力。

价格

根据The MLS® Home Price Index,12月大温所有住宅的基准价格为 $1,050,300加元,比2016年12月上涨了15.9%。

独立屋

12月份独立屋的销售量达到617套,较2016年12月的541套上涨了14%。

独立屋均价为$1,605,800,较去年12月上涨了7.9%。

联排别墅

11月份城市屋的销售量达到371套,较2016年12月的258套上涨了43.8%。

城市屋均价为$803,700,较去年12月上涨了18.5%。

公寓

12月份大温公寓销量达到1028套,比起去年12月的915套上涨了12.3%。

公寓均价为$655,400加元,比起去年12月上涨25.9%。

*大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)涵盖范围包括:

惠斯勒(Whistler)

阳光海岸(Sunshine Coast)

斯阔米什(Squamish)

西温哥华(West Vancouver)

北温哥华(North Vancouver)

温哥华(Vancouver)

本拿比(Burnaby)

新西敏(New Westminster)

列治文(Richmond)

满地宝(Port Moody)

高贵林港(Port Coquitlam)

高贵林(Coquitlam)

匹特草原(Pitt Meadows)

枫树岭(Maple Ridge)

南三角洲(South Delta)

来源:城市知道