想换房,要先买房还是先卖房,你可要想清楚

想换房,要先买房还是先卖房,你可要想清楚                            

温哥华的房地产已经不能用炙热来形容了,前几年已经买了房的人,先在这里恭喜你一下,因为这些年来,你房屋的价格肯定翻了几番,你可能已经赚了不少钱。

假如你现在有了换房的打算,先买还是先卖,该当如何处置呢?如果你是不差钱的土豪,可以忽略下面这些文字…

首先,在换房前你要考虑清楚四个方面:

1.明确换房的实际需求;

2.做好资金预算筹备;

3.哪种换房方式更适合;

4.房贷交接该怎么处理。

换房的实际需求可以根据自身情况和家庭成员的数量而定,剩下的三个方面就要看是先买房还是先卖房才能决定了。

先卖后买:

优势

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1. 卖房后有更加清晰的资金预算,清楚知道首付款和贷款的分配;

2. 了解自己究竟能承受多少价位的房屋,选房时更有针对性;

3.不用担心会承担两份房屋贷款的风险。

劣势

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1. 在卖的房子交接日前没有买到房子,需要你面临租房住的问题;

2. 在房地产市场房源不足的情况下,可能买不到让自己满意的房屋;

3.看房时间不够充裕,单纯为了买房而买房。

适合人群

  • 贷款条件一般,手上可支配现金有限的人

  • 大房换小房的人

  • 愿意麻烦自己,不愿意麻烦银行的人

先买后卖:

优势

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1. 有充足的时间选到满意的房屋;

2.没有心理上的压力,屋需担心租房住的困境;

3.可根据买房的交接日来选择卖房的交接日较易控制;

4.搬进新房后将原有的房子进行必要的修缮和清洁,可卖出更高的价格。

劣势

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1. 较难从银行办理两份房屋贷款;

2.限时卖房的压力可能会造成资金上的紧张;

3. 不知道自己的房子到底能卖多少钱,买房时心里没底。

适用人群

  • 贷款条件好,工作稳定,有足够首付的人

  • 小房换大房的人

  • 对要买的房屋有特殊要求的人

上面是换房时先买还是先卖的优劣对比,除此之外还要从实际出发:如果市场处于卖方市场,适合先买后卖,市场疲软或者持币观望的人较多时,适合先卖后买。大温地区房地产市场的销售量及活跃度也跟季节有关,春夏旺季时适合先卖后买,秋冬淡季时适合先买后卖。

 

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