温哥华买房子可以减免这些税?不知道这些你就亏大了

温哥华买房子可以减免这些税?不知道这些你就亏大了                                                           
是的,你没有看错,在BC省买房子是有机会获得减税或者免税的!

其实,BC省政府有各种类型的减免房屋交易税的政策,在选择购买房屋时应该深入了解一下自己是不是符合其中的条件,以获得减免物业转移税(Property Transfer Tax, PTT的福利。

今天先来说一说首次购买房屋如何申请减免。这样的好事情是不是还挺给力的?尤其是需要成家立业的年轻人,应该好好睁大眼睛看看自己是不是符合条件了。

对购房者的要求:

  • 在房屋登记过户交易时是加拿大公民或永久居民身份
  • 在房屋登记过户交易日之前连续在BC省居住2年时间,或是在过去的6年中至少有两年是作为BC省税务居民报税的
  • 购房之前在全球任何地方从未全部或部分拥有过主要居所的房屋产权
  • 之前从未享有过首次购买房屋的交易税减免和退税政策(这一条挺费解的,没买过房子的肯定不会享受过,买过房子的也不能享受减免了吧?小编也不明白为什么有这一条,但它确实写在省府的网站上)

如果要全额免税,对的房屋要求:

  • 必须是位于BC省内
  • 是购房人的主要居所
  • 房屋的市场估价要在以下范围:
    • 在2017年2月21日前登记过户的,房价低于或等于$47.5万
    • 从2017年2月22日起登记过户的,不高于$50万
  • 房屋占地不大于0.5 公顷 (1.24 英亩)

如果不能全额减免,但你的房子符合下列条件,可以申请部分减免:

  • 房屋的市场估价要在以下范围:
    • 2017年2月21日前登记过户交易的,不高于$50万
    • 2017年2月22日起登记过户交易的,不高于$52.5万
  • 房屋占地大于0.5 公顷
  • 在该房屋土地上还有其他非主要居所的建筑物

联名购买怎么办?

假如购房时是联名购买,只要联名业主中有人有资格,就可以按照本人所占房屋产权的比例申请对应比例的交易税减免政策。

举个例子:假如你符合首次购房者的减免税资格要求,购买了一套市场价值40万的房子,并拥有房屋60%的产权,那么即使与你联名的其他业主没有资格申请减免税,你仍然可以申请减免60% 的房屋交易税。

看过了资质要求,想知道到底可以享受多少额度的交易税减免,可以参照BC省政府网站的数据来计算一下:

房价 交易税免除额 需要交的税
Less than $500,000.00 全额 $0
$500,000.00 $8,000.00 $0.00
$501,000.00 $7,699.20 $320.80
$502,000.00 $7,396.80 $643.20
$503,000.00 $7,092.80 $967.20
$504,000.00 $6,787.20 $1,292.80
$505,000.00 $6,480.00 $1,620.00
$506,000.00 $6,171.20 $1,948.80
$507,000.00 $5,860.80 $2,279.20
$508,000.00 $5,548.80 $2,611.20
$509,000.00 $5,235.20 $2,944.80
$510,000.00 $4,920.00 $3,280.00
$511,000.00 $4,603.20 $3,616.80
$512,000.00 $4,284.80 $3,955.20
$513,000.00 $3,964.80 $4,295.20
$514,000.00 $3,643.20 $4,636.80
$515,000.00 $3,320.00 $4,980.00
$516,000.00 $2,995.20 $5,324.80
$517,000.00 $2,668.80 $5,671.20
$518,000.00 $2,340.80 $6,019.20
$519,000.00 $2,011.20 $6,368.80
$520,000.00 $1,680.00 $6,720.00
$521,000.00 $1,347.20 $7,072.80
$522,000.00 $1,012.80 $7,427.20
$523,000.00 $676.80 $7,783.20
$524,000.00 $339.20 $8,140.80
$525,000.00 $0 $8,500.00

50%减免资质的参照下表:

房价 交易税免除额 需要交的税
$500,000.00 $4,000.00 $4,000.00
$501,000.00 $3,849.60 $4,170.40
$502,000.00 $3,698.40 $4,341.60
$503,000.00 $3,546.40 $4,513.60
$504,000.00 $3,393.60 $4,686.40
$505,000.00 $3,240.00 $4,860.00
$506,000.00 $3,085.60 $5,034.40
$507,000.00 $2,930.40 $5,209.60
$508,000.00 $2,774.40 $5,385.60
$509,000.00 $2,617.60 $5,562.40
$510,000.00 $2,460.00 $5,740.00
$511,000.00 $2,301.60 $5,918.40
$512,000.00 $2,142.40 $6,097.60
$513,000.00 $1,982.40 $6,277.60
$514,000.00 $1,821.60 $6,458.40
$515,000.00 $1,660.00 $6,640.00
$516,000.00 $1,497.60 $6,822.40
$517,000.00 $1,334.40 $7,005.60
$518,000.00 $1,170.40 $7,189.60
$519,000.00 $1,005.60 $7,374.40
$520,000.00 $840.00 $7,560.00
$521,000.00 $673.60 $7,746.40
$522,000.00 $506.40 $7,933.60
$523,000.00 $338.40 $8,121.60
$524,000.00 $169.60 $8,310.40
$525,000.00 $0 $8,500.00

非加拿大公民或永久居民不能申请首次购房的税务减免。但是如果你购买了一套符合申请条件的房子,并且在房屋登记过户交易之后12个月之内获得了加拿大身份,可以申请物业转移税退税。

想要获得政府的福利也不是那么简单和容易,在申请时和申请后还有很多注意事项,记住:政府和群众的眼睛也是雪亮的哟!

首先,要在登记房屋交易过户时同步申请首次购房的税务减免政策。在申请递交之后,一定要做到下面这些附加条件才可以保证你能享有这些税务优惠:

购买二手房

  • 在产权登记后的92天之内搬进所购房屋
  • 在搬进所购房屋之后的一年内,持续将此房屋作为主要居所

自建新房

假如购买空地自建新房是你的首购房,还需要达到以下要求才可以申请交易税减免:

  • 土地价格和登记过户时房屋建造成本相加的总和必须为
    • 2017年2月21日之前登记的,不可高于$50万
    • 2017年2月22日起登记过户的,不可高于$52.5万
  • 在土地过户交易登记日之后一年内建造并搬进这所房子
  • 在搬进新屋之后,要一年内持续将此房屋作为主要居所

假如你在第一年到期前搬出了这个房子,你可能只能保留部分税务减免的优惠。

假如屋主去世、或是因为分居协议、法院离婚判决而造成房屋在入住后第一年内过户转让,还是可以继续享有减免交易税的优惠。

在新购买或建造的房屋内居住满一年后,政府将会给你发出一封确认函,要求你确认自己达到了政府要求的居住时间,以及房屋价值是在减免交易税要求范围内的。

BC省政府对于所有的申请都会审核,但是假如你隐瞒了在BC购房前还在全球其他任何地方曾经购买过房产的信息,或是之前已经申请并收到过首次购房税务优惠的话,将会被处以相当于物业转移税2倍的罚款。

其实购房减免交易税更多是为了帮助年轻人、中低收入人群, 隐形富豪就不要贸然出手了哈。

如果申请中有任何问题,可以z致电604 9107368咨询。

 

 

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