买房也要认准名牌!BC省最大的八个开发商你都认识吗?

BC省最大的八个开发商你都认识吗?       
不少人都喜欢买名牌衣服、名牌包包、名牌汽车。但也有人说:这些东西都是消耗品,买个品牌没太大意义。

然而,买房就不一样了。房子既是增值品,也是陪伴自己最久的东西。在买房时,选择一个最著名的开发商就尤为关键了。无论是品质还是后续服务,都让你无后顾之忧。

那么,BC省最有名的开发商都有哪些呢,他们的规模又有多大呢?

 

Polygon Group of Companies

大名鼎鼎的Polygon,住在温哥华的人都不会陌生。Polygon成立于1980年,已有37年历史。

它在常年以来,都可以说是大温乃至BC省规模最大、口碑最好的开发商之一。而它的“产品”也最多。以2010到2015年为例,Polygon总共在BC省建造了6000户住房,而排在第二第三位的开发商建造总和加起来也不过5600户。

而在1990年到2017年之间,Polygon总共在低陆平原建造了超过25000户住房

Polygon 大温代表作:

Montage、Belmont、Eton、Vittorio、The Laureates等等。

Concord Pacific Group Inc.

Concord Pacific 协平世博,同样是一个如雷贯耳的名字。它成立于1990年,在每年的建造数量上稳居BC省前3位,平均每年大约能建造500到600户住房。

而在大温服务的25年间,协平世博总共建造了超过1万套住房,其中的一些是顶尖奢华公寓。此外,协平世博还是除了斯坦利公园之外的大温最大公园提供商,甚至还建造了温哥华的防波堤。

此外,协平世博还是第一个向亚洲出售房屋的加拿大房地产开发商。可以说,协平世博的全能无人能及。

Concord Pacific 大温代表作:

False Creek Central、Park Place、W1、One Pacific等等。

Ledingham McAllister

乍一看名字,在中国移民眼中并不如协平世博和Polygon有名。不过,这可是一家百年老店。早在1905年,Ledingham McAllister就开始了在温哥华营业。而即便放到现在,它的规模和建造量都稳居BC省开放商前5名。

在2008到2012年期间,Ledingham McAllister总共在大温建造了超过3000户住房,排在当时建造总量的第二位,仅次于Polygon。而如今,Ledingham McAllister主要专注于建设高档公寓,并已完成了多个作品。

Ledingham McAllister大温代表作:

Escala、Macdonald House、Reflections等等。

Onni Group of Companies

Onni,又是一个中国移民很熟悉的名字。它同样历史悠久,成立于1965年。从建筑数量来说,每年同样能排在BC开发商的前5位。

在2005到2015年之间,Onni总共在大温兴建了超过6000间房屋以及数百万平方尺的商用物业。此外,Onni还兴建了近5000个出租物业和一些餐饮物业。

Onni的物业,被业界认为是“保养的最好的”。因为他们对任何楼宇的清洁维护都是一丝不苟,即便使用了很久,还是能时常焕然一新。

Onni大温代表作:

Libra、The Glove、The Shaughnessy、Riva等等。

Westbank Developments

Westbank西岸置业,专注于豪华高层楼宇的建设,也不乏“亲民”的作品。建立于1992年,算是一个相对年轻的开发商。

尽管在建设数量来看,西岸置业一般“仅仅”能排在第10名左右,但它并不以数量取胜,而是以质量。比如,温哥华的地标香格里拉大厦,就是出自西岸置业之手。可以说,西岸置业为温哥华天际线贡献颇多。

Westbank大温代表作:

Living in Shangri-La Vancouver、Fairmont Pacific Rim、Shutters等等。

Bosa Properties Inc.

开发商Bosa,成立于1973年,老板是一名意大利人。Bosa专注于在大温建设优质房屋,一度成为了大温建造量和销量最佳的3大开发商之一。

总的来看,Bosa的规模比起Polygon和协平世博还是要小上一号,但Bosa的房屋质量在业界有口皆碑,不失为一个优质的选择。

Bosa大温代表作:

Lougheed Heights、Uptown2、Esprit、Quantum等等。

Rafii Architects Inc.

拥有34年历史的Rafii Architects Inc同样是一个偏低调的著名开发商。2010年到2015年总共建造了2400多套的住宅,排在所有开发商的第五位。

21世纪以来,Rafii默默耕耘,斩获了BC地产开发商的多项大奖。比如在2010年甚至斩获了年度“加拿大最佳开发商”大奖。而小奖更是拿到手软。

Rafii 大温代表作:

The Creek、ERA、The Mark、Hudson Walk等等。

Cressey Development Group

成立于1969年,Cressey也是一个中国移民相对陌生,但却很有实力的开发商。5年建屋量超过2100套,在大温开发商里稳居前10.

这是一家面向整个加拿大的开发商,温哥华只是它的重点城市之一。致力于打造公寓楼和商业地产四十载,Cressey在业界享誉盛名,尽管广告做的不多,但作为老店,它已并不需要铺天盖地的去宣传自己,而是用优秀的房屋来作为证明。

Cressey 大温代表作:

M One、Mandalay、Quinox等等。

这8大著名开发商,在如今的大温新楼盘市场,尤其是高层公寓市场,几乎是“垄断地位”。因此,选择它们的房屋请大可放心。

 

 

 

买房时,Freehold和Leasehold有什么区别?

买房时,Freehold和Leasehold有什么区别?
加国房地产的土地分为永久产权(Freehold)以及租借使用权(Leasehold),租借地的好处是价格便宜例如在卑诗大学附近用60、70万元购买一幢占地近万尺的独立屋,亦可以50、60万元取得福溪水岸的海景城市屋,也可以仅花18万元以内购买列治文三房公寓单位,但购买租借地的房地产须留意下列事项∶

1.土地的所有权人∶卑大部分公寓或城市屋的土地仍属於大学,而卑大附近的独立屋土地产权属原住民;温市西端公寓、福溪两岸大部分土地产权仍为温市政府所有;列治文部分公寓的土地归私人所有。产权所有人不同,房屋的命运也大不同。

多年前卑大附近独立屋的地主原住民,曾为了续约租金大幅调升与租客对簿公堂;列治文三号路与威廉街的公寓地主入禀法院,要求每户屋主支付四万元的修缮费用。土地的所有权人是谁左右了银行贷款的意愿,不同的土地所有权人影响银行的放款决策,并非每一个租借地房产都能获得满意的购屋贷款,购买者应多留意。

2.租借地的期限∶一般租期有99年及60年较为常见,越接近租期期满,价值就越低,因为租约到期後的命运如何,难以掌握,变数较大。因为购买租借地房产的人大都有中长期的财务规画,短过仅剩20年的房屋较不易脱手。

3.审核与地主的租约及租金∶与地主的租约主要是明订双方的权利与义务。租客或使用者须了解是否有租金需支付?每月的租金是多少?是否有维修费用的支出?租约的结束日期如何?是否可更改?租约期限的规定、管理权又归属何方?仲裁的方式为何等等,必要时可请律师代为过目,以策安全。

4.购买租借地的产权是否划算∶购买非永久地的房地产最大的优点是「便宜」,其次是地理位置好及学区佳等,购买租借地是否合算,需考虑相当多的层面。

购买租借地房地产也涉及贷款的问题,购买者资金是否充裕?是否借得到钱?在在都是购买租借地房地产最需要留意的要项。

 

买房就像选配偶 大温地区哪里的房屋最保值?

买房就像选配偶 大温地区哪里的房屋最保值?                                                                          
温哥华举办冬季奥运的前两年,惠斯勒的房地产非常热门,很多人都在亲朋好友的鼓励下,跑到那个自己不熟悉的地方置产。

如果你在2008年用50万元在那里买公寓,到现在正好腰斩,剩下25万多,而且不见得卖得掉。选择投资区域,就像选择配偶一样重要,绝不可以人云亦云,随便听信传言。

不管2014年的房地产行情如何,与其花时间到处打听未来的走势,还不如沉淀下来,找出增值快而且抗跌性强的区域。像前面提到的惠斯勒,就是标准的“冬奥行情”,活动一过,价格就直线下跌,五年跌掉48.9%。邻近的Squamish也一样,五年跌了24.9%。

如果以最近一年来看,涨幅最高的是西温,一年涨8.8%,五年涨43.7%,这与中国富豪们热爱那个区域有关。不过,这样的涨幅仅限於独立屋,西温的公寓不管是持有一年或五年,通通都下跌1%。相邻的北温独立屋这一年涨2.7%,城市屋持平,公寓涨1.1%。

温哥华西区的独立屋这一年涨3.3%,东区从前年12月至今涨2.5%,东西区的公寓涨幅都在1%以下,倒是城市屋Townhouse表现不错,东区涨5.1%,西区涨3.8%。

列治文过去一年独立屋的房价下跌2.7%,对有意购屋者是个好消息。城市屋则涨了0.8%,公寓这年上涨2.1%。所以,尽管列治文的独立屋涨幅比不上西温,它的公寓价格却比西温抗跌。

本拿比这年南北表现不同,独立屋以东本拿比最强,涨幅3.9%,其馀各区大致持平。城市屋部分,北本拿比涨4.1%,南本拿比却跌2.4%。公寓部分东本拿比上涨12.3%,其馀地区也都上涨2.5%到3.5%之间。

另一个华人重视的素里地区,南北都在持平状态中。北素里的独立屋这一年小跌0.5%,南素里的城市屋小跌1.6%。值得注意的是,与素里紧邻的North Delta,公寓价格一路下跌,一年来跌了5%,五年跌了14.8%。

有意在2014年购屋的人,首先要慎选区域,其次是房屋的类型,才能让新的一年以及未来的无数年财源滚滚,不但住得舒服,还能靠房子发财。

 

 

买房前必看!挑选House还是Condo不要将就要讲究!

买房前必看!挑选House还是Condo不要将就要讲究!                      
大温的房子到底是House? 还是Condo??是大大的House,还是华丽的Condo?就算不是天秤座也感觉好为难呀~温房小编列举了几个House和Condo的优缺点,希望能帮到你呢~  看下图!

 

买家必看!大温最有投资潜力的十大社区!

买家必看!大温最有投资潜力的十大社区!             

投资分析网站 Money Sense 对大温地区共200多个社区的综合情况进行了比较,评出最具有投资潜力的大温前十大社区,给所有想要在温哥华买房的人们一个参考。

目前温哥华的房市真的是火热到不行,好社区的房价涨的更是一浪高过一浪。那么什么是好社区?学区、生活便利、环境优雅、治安好和土地升值率高都是我们考虑的方面,大温令人眼花缭乱的数百个社区,到底该选择哪里呢? 投资分析网站 Money Sense 做了个比较,如果还没有找到理想区域的话可以拿去做个参考。

评估标准主要从三个方面考虑:

房屋价值(30%)、升值空间(30%)和地产经纪打分(40%)。

第十名:新西敏的 Sapperton 社区

房屋均价为 $793,800

1年内房价的增长率:36.63%,5年内房价的增长率:54.7%

经纪评分:★★★☆

第九名:拉德纳的 Ladner Elementary 社区

房屋均价为 $811,500

1年内房价的增长率:32.49%,5年内房价的增长率:53.8%

经纪评分:★★★★

第八名:温东的 Mount Pleasant VE 社区

房屋均价为 $1,099,800

1年内房价的增长率:27.66%,5年内房价的增长率:60.6%

经纪评分:★★★★

第七名:温东的 Victoria VE 社区

房屋均价为 $1,149,100

1年内房价的增长率:29.33%,5年内房价的增长率:69.5%

经纪评分:★★★★

第六名:北本拿比的 Vancouver Heights 社区

房屋均价为 $1,249,800

1年内房价的增长率:29.80%,5年内房价的增长率:69.4%

经纪评分:★★★★

第五名:温东的 Renfrew 社区

房屋均价为 $1,145,000

1年内房价的增长率:29.57%,5年内房价的增长率:73.1%

经纪评分:★★★☆

周边学校推荐:公立小学 Sir Matthew Begbie Elementary;公立小学 Lord Nelson Elementary;公立中学 Vancouver Technical Secondary

在寻找安静又有许多房价上升空间的社区吗?Renfrew 社区能给你答案,这里的房价合情合理,老房更便宜。这里有很好的学校,也有很好的社区环境。这里将新建更多的矮层公寓,将会吸引更多BCIT的学生搬入这个社区。

第四名:高贵林的 New Horizons 社区

房屋均价为 $755,100

1年内房价的增长率:29.56%,5年内房价的增长率:57.5%

经纪评分:★★★☆

周边学校推荐:公立小学 Nestor Elementary;公立中学 Pinetree Secondary

这里的房价约为城市风景的价钱减去西温的房价。越来越多的买家愿意在这里建更新、更大的独立屋。

第三名:温东的 Hastings 社区

房屋均价为 $1,036,500

1年内房价的增长率:28.98%;5年内房价的增长率:67.5%

经纪评分:★★★☆

周边学校推荐:公立小学 Lord Nelson Elementary

在过去十年里,温哥华城市的文化和氛围已经由西向东移动。虽然中国人普遍不喜欢这里,但如今的 Hastings 社区正在转变为娱乐、购物、餐厅合为一体的社区。幸运的是温西的房价还没有“迁移”过来,这里将来的升值空间非常大。

第二名:北本拿比的 Brentwood Park 社区

房屋均价为 $1,250,000

1年内房价的增长率:32.47%;5年内房价的增长率:66.5%

经纪评分:★★★★☆

周边学校推荐:公立小学 Brentwood Park Elementary

如果你不在市中心上班,这里将是你最理想的家。这个社区周边的生活圈很完善,走路就能到达各种餐厅、商店、学校等。这里有许多可以随时入住的新房,同时也有许多老房需要改造,将会是理想的投资方向。

第一名:西温的 Ambleside 社区

房屋均价为 $2,249,300

1年内房价的增长率:26.99%;5年内房价的增长率:75.1%

经纪评分:★★★★☆

周边学校推荐:公立小学 Ridgeview Elementary;公立中学 West Vancouver Secondary

Ambleside 社区成为第一名的原因是这个社区房价比周边其他社区便宜了近42万。为什么会这样呢? 因为 Ambleside 社区也拥有一定数量的公寓房,但是在枝形街道上还是能找到一些虽然有年头,但是同样维护的很好的一层小屋,同时社区内也不乏设计美观的特制独立屋。

 

买公寓,如果只剩下1楼和顶楼,该如何抉择??

买公寓,如果只剩下1楼和顶楼,该如何抉择??            
目前的大温公寓市场如火如荼,与其说买公寓,倒不如说是在抢公寓。尤其是大热门的楼层和户型更是被火速抢空。

于是不少反应慢一拍的买家会面临这个窘况:如果能给自己的选择寥寥无几,甚至只有一楼和顶楼这两个冷门楼层的选项,该选哪一个呢?

对了,很多新公寓的顶楼都是做成超大的Penthouse,因为价格很高所以不能用来对比。所以这里说的顶楼是那些并非是Penthouse的顶楼,或者是次顶楼。

与其说一堆大道理,倒不如看看过来者、亲历者是怎么看待1楼和顶楼的选择的:

@众里寻她千百度

建议:毫无疑问是1楼

对我而言最看重的是出行效率。有的高层公寓动辄50层楼,住1楼的话开门就能出门,走楼梯就能到停车场。而住顶楼的……碰上什么急事,电梯等个10分钟,还不得郁闷死?

@匿名

建议:开发商不那么知名的话选择1楼

我曾经住过不同公寓的顶楼,碰上大开发商,顶楼最常见的漏风漏水问题都不存在,所以住1楼还是顶楼其实质量上差不多。但小开发商就是另一回事了,顶楼的质量隐患会让你痛苦不堪。

@明理很难

建议:明显顶楼优势大

顶楼比起1楼,观景优势有多大,我不用解释了吧?光有这一点就够了。此外,说什么顶楼漏水、热、不通风。这都2017年了,你当现在当开发商还解决不了这些问题?况且就算有隐患也是1楼更大,下水道如果堵住,1楼的居民该有多痛苦啊??

@哑哑

建议:1楼好,冬暖夏凉

在很多欧美国家的城市,夏天是没有冷气的。而顶楼的闷热和采光的过于通透将会让屋里变的非常难熬!同理,冬天则会冷飕飕的。而冬暖夏凉的1楼就没这么多问题了,温度很舒服。唯一的问题就是过于阴暗了一些。

@游课

建议:老年人住1楼,年轻人住顶楼

虽然说现代的公寓很先进了,但遇到电梯故障也是常有的,而且万一遇到火灾疏散,住顶楼的劣势就太大了。所以如果你家里有腿脚不便的老年人,最好还是住1楼。顶楼更适合爱宅着看风景的年轻人。

@雨山

建议:蚊虫多的地方,建议选顶楼

很多人都在说都是防水、温度、景观、电梯。但我看重的是防蚊虫~在北美的公寓里几乎都是不装纱窗的,如果住在1楼,旁边的绿化又好,那么你家极有可能变成昆虫世界……从这一点看,顶楼就好得多了!

@麦子

建议:看你追求私密、安静、还是便利、接地气

1楼和顶楼都不是热门楼层,一定要比也不好比。顶楼的特点是私密性最强、最安静,如果你最在乎这两点,那么无疑是顶楼。而一楼的特点则是接地气、生活便利、尤其适合老人孩子。该选哪个呢?完全看你的需求。

@匿名

建议:仔细检查,如无问题建议顶楼

从居住的多个角度看,我都认为顶楼更优,开阔的视野更是无与伦比。倘若你住一楼,不就相当于住在一个狭小的“别墅”里?在看房时,建议带上专业验房师检查顶楼的防水、隔热等等,如果没有问题,那就别犹豫了。

@一木行

建议:完全看预算决定

在加拿大,尤其是豪华景观公寓,请问1楼价格和顶楼能一样吗?有时甚至差一大截。那还用分析什么呢?预算有限买一楼,预算充足买顶楼。尤其在风景好的城市,顶楼绝对会贵不少,就看你愿不愿意为赏景买单了。

@紫苹果

建议:选择更安静的顶楼

底楼,人来人往,绝对会吵到你,即便欧美很多现代公寓都把1楼设置成2楼。但你的脚下是公共会议室、健身房、游泳池……依然还会吵闹。更何况底楼离大马路最近。我特别反感噪音,所以绝对是选择顶楼!

就温哥华来说,存在着多数人倾向顶楼的情况。不光是因为质量问题普遍不用担心,更是因为顶楼带来的视野优势在温哥华会被无限放大 —— 往北能看到北岸群山、往西能看到大海、往南也有山海景观、往东稍逊一筹,但依然有绿水青山。

不过就像有网友分析的那样,在这类城市买顶楼,代价会比买1楼高的多。假设温哥华顶楼公寓比1楼贵20万,你会心安理得的购买呢,还是把这20万用在别的地方?如果只剩下底楼和顶楼,在温哥华的你究竟该如何去选择?

 

买公寓,高层和低层究竟选哪个?全方位对比后你就明白了!

投资必读                                                                                                             
在现在的大温,最“炙手可热”的房型无疑是高层公寓。而现在新造的高层公寓普遍都在30甚至40层楼以上。

于是,这就给人在选楼层时提供了更多的可能,以及更多的纠结:究竟买高层的户型呢,还是低层的?

在一项针对中国买家选择公寓楼层的调查中,喜欢高层(比如40层楼公寓里30层以上的)占到了三分之一,喜欢低层(1到5楼)的同样占到三分之一,剩下三分之一则是中间层。

由此可见,说高层还是低层哪个更好,这是没有答案的。但对你个人来说是有答案的:根据你最看重的几个点,看看这几个点里,高层强还是低层强。然后你就知道高层和低层哪个更适合你了. 

那么,就来各自对比以下吧。对了,这里对比的只是自住,而并不对比投资层面。

景观:高层完胜

买公寓,不在少数的人首先考虑的是景观。从这角度看,40楼会比1楼好太多,不用多解释。尤其是在空气通透的温哥华,买高层公寓的能见度是惊人的。

而选择低层公寓?不仅看不到什么东西,如果旁边有别的公寓,还会把你挡的严严实实!

价格:低层更便宜

选公寓的另一核心因素自然是价格。这点也不用多说,低层的价格往往都比高层便宜,哪怕面积是一样的。

选择高层,那么就要出一些隐性的费用,比如“观景费”。如果你非常看重价格,低层会是更好的选择。

应变:低层更佳

诚然,加拿大的公寓很安全,无论是防火还是抗震。但这并不表示100%不会有灾祸发生。一旦发生,住在高层的人应变更艰难,比如电梯会坏掉,走楼梯下楼需要非常多的时间。

这时,住在低层的人就会从容的多,只需要下几层楼就可以脱离,即便不能用电梯也没事。如果你对应急很看重,那么低层明显更适合你。

堵漏:高层无忧 

住公寓,有个很无奈的事是遇到下水道堵塞或是屋顶漏水。而住在高层,尤其是顶层的话,基本上不会有这种烦恼。而住在底楼的人最烦恼:下水道被堵,最大的受害者肯定是一楼。

同理,如果楼上漏水,倒霉的是楼下。这也是很多人喜欢买顶楼的原因。

温度:低层更凉爽

温哥华的公寓基本都是环绕式落地窗,住在没有建筑物遮挡的高层,夏天的西晒会让整个房内酷热难挡。有的老公寓没有空调,那更让人难受。好在现在新建的公寓基本都配备了冷暖空调。

而在低层,相对来说会凉爽一些,即便没空调,在温哥华也不会觉得太热。

风水:个人观点不同

在风水上,很难说出哪个楼层更好。有人认为低层接地气,但也有人认为低层聚集着更多的煞气。所以,这一点上无法评判,要看个人对风水的评判标准了。

治安:高层更优

这一点也不用多说什么。大温的治安并不尽如人意,而大多公寓的低层都没有防盗设备。所以,相比于“高高在上”的高层,低层公寓更容易被盗窃。

生态:高层更好

生态如何理解?比如湿度、蚊虫等等。在一楼,湿度最大,蚊虫最多。尤其是春天夏天,家里进各种虫子是非常常见的。而在高层就会好很多,蚊虫“望尘莫及”。

便捷:低层更好 

有人打趣道,住在公寓顶层的人上班最容易吃到,因为电梯可以等个10分钟……没错,住在低层的一大好处就是不用挤电梯,走几层楼梯就行,而高层居民则必须苦等。

万一,电梯坏了,那么高层居民就被困住了,但低层毫无压力……从出行便捷度和效率来看,住低层更胜一筹。

健康:低层相对更优

尽管这有点牵强,但也有人反映过。有的公寓楼动辄200米高,住在顶层的话,对老年人来说,空气的相对稀薄会让他们产生一些不舒服的症状,甚至心绞痛等等。

况且,老年人的意外状况也相对低一些,住低层更容易应急处理。所以在购买公寓时,低层会是更好的选择。

安静:高层优势明显

这一点也好理解。低层公寓靠近马路,噪音会明显比高层公寓大。尤其是在地铁旁的公寓,高层的优势就更明显了 —— 安静的多。 

由此可见,就像民调显示的那样,高层和低层公寓各自占据一半优势。所以如何选,就要根据你最看重的几个因素了。比如你最看重安静、视野、治安,那么可以毫不犹疑地选择高层公寓。

 

 

买相对便宜的房子 自住兼顾投资

买相对便宜的房子 自住兼顾投资                                                                                                  
同样结构的房子,不同的区价格相差很大,为什么呢?房子的地段(位置),学校的排名,房子四周的交通情况都是决定因素。社区环境好,安全,居民素质好或者所谓的中产阶层居多的社区就是好社区。

按照加拿大贷款和住房公司(CMHC),好社区是这样定义的:“好社区应该象一个小村庄,环境优雅,生活方便,近商店,学校,娱乐场所,工作地点和其他;社区里的街道是供居民行走的,而不仅仅允许车辆穿行。小区里,居民无论是散步,骑车,还是乘车都感到安全,舒心。” 当然好社区房屋价格自然也好,那么怎么在好社区以相对低的价位买到相对称心的房子呢?下面谈谈我经过多年实践摸索出的一点经验。仅供参考。

若在好社区里等有些老人,因人老了,打理不动整栋房子,不得不搬到养老院或公寓去住,房子保持得很干净,但装修的风格都是老式的格调,若主人自己花钱花精力重新布置,当然能卖个好价钱,只可惜主人一是没精力,二是没信心让花下去的一份钱,有大于一份的回报,三是也没那么大的期望值,因为他们当年买的时候很便宜,他们的房子开价相对较低,通常都是很快卖掉,并且是多OFFER的情况,这样,你若想卖这样的房子,必需有一位您信得过的地产经纪帮你盯着市场,一旦这样的房源出现,您可以第一时间去看房,若等经纪把此房作为广告登到报纸上,您再发现,可能已经被别人买走了。

还有就是银行拍卖房,遗产房,离婚房,法庭拍卖房,每种房的主人各有各的苦衷,各有个的情况,找一个您信的过的地产经纪帮您具体问题具体分析,保证您不会吃亏。

还有些屋业属于屋主由于需求必需换房,当初装修时根本没考虑要出售,只是考虑喜好,所以在我们经纪的眼中这种物业属于装修过了头,有时即使是市场价稍高一点都是划算的,因为您将来不用投入多少维护费,也不用投入多少更新费,等你将来换房时,你的物业同样能卖的很好,有眼光的买家们,只要不是短期就想赚快钱的,无论什么时候入市,都能买到相对便宜的。

最近碰到很多客户,看到喜欢的屋业,要价也合理,可就是不敢下OFFER,想等一下,看看市场的走势,以防止自己在市场的高点介入,有这种心理的不是少数,但我也有些客户,同我看了两三次房,就懂得怎样看房子的价位,是低于市场价还是高于市场价,一但有低于市场价的屋业,屋主因为各种原因急卖的,我第一时间通知我的客户,一看房子状况不错,立即就下OFFER,这次我们还是碰到了多OFFER情况,这也验证了我们的眼光没错,但怎么以相对合理的价格拿下喜欢的房子,确实需要经纪做不少作业,通常我会通过数据协助我的客户分析该物业的价值范围,再根据当时谈判时的具体情况,灵活应变,这次,我的客户是以微弱的价位争到OFFER,天下竟有这等好事?其实是因为我的客户通过一系列的分析,了解市场,并知己知彼 ,急卖家所想,短期CLOSING,FIRM 合约。这就是我们以相对便宜的价格拿下此屋的诀窍。自从买家买下此屋业后直到现在,还没有比这间便宜的,相同屋业要价高出这个客户成交价3万,再售中。

 

九大步骤告诉你,如何让我们挂牌出售的屋价“水涨船高”

九大步骤告诉你,如何让我们挂牌出售的屋价“水涨船高”                        
加拿大房地产销售专家 Barry Magee 先生为我们绘制了一张房屋销售蓝图,他用九个步骤告诉我们如何让自己的待售房屋得到络绎不绝的报价最终以一个很高的价位卖出,下文将会为您呈现。

消费者提问:我们想要出售手头的一栋温哥华东区小独立屋用以置换一个更大的房子。很显然我们希望能用理论上最高的价格来卖掉这栋老宅,这样我们才有足够的财力去购置新屋那么什么才是最佳的销售策略呢?如何才能让我们不断地得到报价以便可以挑选一个最高报价?

对于这个几乎所有人都关心的问题,Barry Magee 先生答道:“以目前的温哥华房产销售形势来看,这样的预期是完全可以实现的,在今后的一段时间里房产销售市场将会持续火热。那么如何将你的房子最大化地卖出呢?你需要循序渐进,按照以下的一些步骤去做。”

第一步:在最初一定要以一个合理的定价将你的房屋挂牌!关于这一点,许多房产经纪也会善意地提醒。许多人会心想:既然我想买的高,那么我当然要挂牌价挂的高。可是这样的做法往往招致的是买家的不信任感,他们会认为你在刻意为难他们,不够诚意,因而丧失了对购买你房屋对兴趣。正确的做法是,用一个稍微低于市场价的价位去挂牌你的房屋,这样会引来诸多潜在买家的兴趣,自然也为竞价和多个报价做了良好的铺垫。

第二步:确定你在挂牌房屋时已经提供了足够的、确切的、客观的房屋信息。你的信息越全,那么潜在买家便能越全面地了解你的房屋。并且在你出售房屋之前最好已经完成了全面的验房手续。这样潜在买家就不会因为有一些疑虑而放弃了购买念头。

第三步:选择一个周四或者周五将你的房屋挂牌,但不要急于做 open house,公开展示的时间最好放在周末的某一个小时或是某两个小时。将所有前来看房的潜在买家聚集在一个时间段的好处不言而喻:让买家觉得你的房子非常热门,因为来看房的人非常多,尽管事实上不多,但因为时间段集中而产生了上佳的效果。

第四步:这个步骤许多买家也许不好意思做,但往往会很实用,那就是在房屋的公开展示之前先和你的邻居打个招呼,介绍下你将要出售房屋,询问他们是否感兴趣。因为很多温哥华人都喜欢让自己的亲戚朋友住在离自己很近的位置,既然邻居在卖房,那么为什么不能考虑考虑呢?

第五步:确保并且督促你的卖方经纪已经为你做了足够多的广告和推广工作。尽管有时人们已经不愿意通过各种媒体去获取房屋信息,但做比不做总是要好的。甚至可以将你的房屋信息做成传单放置在周边或者商场门口供人们查阅。此外,各大网站与社交平台在现今广为流行,不要觉得麻烦,它们也是你投放房屋广告的平台。

第六步:在 Open House 的当天一定要精心准备。比如说让一位清洁工将房屋仔细打扫一遍,或是请一位专业摄影师将你的房子拍摄的引人入胜。这些虽然只像是后勤保障工作,并且成本似乎也不低,但为了将你的房子卖出高价,这些细节千万不能小看。

第七步:终于我们将要开始做 open house 了,那么展示的时间到了!一般的来说温哥华当地的房屋公开展示时间大约为2小时,但这并不是固定的时间。如果你的房屋很大,甚至超过了两三层,那么你要确保有足够的人手能分别在不同的楼层做展示,比如让你的卖房经纪带上他的公司同事或是别的对房屋展示熟悉的朋友。越专业的呈现与解答能换来潜在买家越高的信任度。

第八步:在公开展示之后,请允许潜在买家用一两天的时间去检查你的房屋,这样可以让它们无后顾之忧地下单,当然很少有买家会这么做,但如果他们提出这个要求你需要答应并且足够配合。这里有个小窍门,如果有5位潜在买家提出要验房,那么将他们安排在同一个时间段,这样他们会认为竞价将会很激烈,于是会下意识地选择提高报价。

第九步:最终,我们到了等待报价的时间!你的房产经纪一般会在得到多个报价后统一用邮件或是电话的形式告知你,那还等什么呢?如果你完美地处理了以上八个步骤,请放心,在所有的报价列表中一定有你满意的价位,那么你可以开始筹备搬迁新屋了!

 

 

中国人越洋到加拿大买房,你想了解的都在这!

中国人越洋到加拿大买房,你想了解的都在这!     

温哥华山好水美人民包容友善,中国人喜欢到这里来买房是自然的,已经成为一股热潮。但是买房事大,牵涉到的层面也是方方面面,毕竟国情不同,有问题当然无法避免,那么,都是什么问题呢?小编可是认真做了功课的,在这里小伙伴们好好解答哦~

前期问题

1. 买卖房屋本人不住加拿大也能办理吗?

如果你想买房,又不需要向本地银行贷款,那个简单,只需要你所聘用的地产经纪通过传真、扫描或是邮件的方式来来回回,拿着签上您大名的产权文件,验过房,交过钱,一切权钱交易事宜由律师办理就可以了!

当然啦,如果需要向银行贷款,那就得麻烦您本人亲自跑一趟咯~

2. 外国人可以自由出入加拿大“房市”吗?

是的,无论你是外国人或是非居民,在加国置业那是买卖自由,愿买多少买多少,在联邦层面的《公民法》,非居民跟公民没分别。比较奇怪的是,这个法律也赋予各省自主限制非公民与非永久居民购房的权力,什么意思呢,如果有哪个省比较刺毛,那你就换一个省买好了,反正温哥华是没有限制,相信近期内也不会推出类似的政策。

3. 外国人在加拿大买房需要具备什么条件?

1)有本地银行账户;

2)良好的信用记录;

3)有足够的首付款;

4)可以授权在加拿大的亲戚或朋友完成房贷事宜;

5)管理和安排好在加国的银行账户;

6)如果您是贷款买房,银行有权将部分卖房款留置直到完成税务申报之后,再做处置。

4. 外国人首付款的比例是多少?

各家银行有不同,如果银行认为您的信用不够好,可能会要求您承担更高的比例。有些借贷机构会要求外国人准备至少35%的首付,并需要把这笔钱存放在境内30至90天,有的时候,也可能要求您在无法提供35%首付款的情况下,购买房屋借贷保险。

买房问题:常见的房屋类型有哪些?有何区别?

1)独立式住宅(独立屋)业主拥有房屋和地皮的产权。多为地上2层(被称为2层),为最常见一类房型,典型特点为地表层(主场)为主厅(客厅),厨房及饭厅(餐厅),上层是卧室(卧室)及卫生间(浴室),若有地下室,可由主厅通向地下。

2)复式房(双拼屋,马屋,双连屋)同一屋頂下的两套住宅联在一起,业主拥有自己那部分房屋和地皮的产权;

3)联排别墅(城市屋,镇屋)左右均有墙壁与类似房屋相连的小住宅,通常各自有独立的门口,多个不同家庭拥有地皮的产权。分为有管理费和无管理费两种,取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。

4)共管公寓(Condominium),每个单元有独立的业主,与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利,有管理费。

卖房问题:税务上面有何不同政策?

卖房过程涉及到税务处理,对于加拿大居民,自住屋(Main Residence),可以免资产增值税。而外国人(加拿大非居民)就必须交付资产增值税(房屋增值)。

非居民在出售房屋时必须通知加拿大税务局(填写一份清税证明书 Clearance Certificate),用来确认应物业增值须交付的税款。该证明会同时发给买家和卖家,以保护买卖双方的利益。卖方若未按此规定行事,那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。

卖房也可授权委托代理人(POA)代为签署卖房合同。

搞清楚上面这些问题,外国人在温哥华买房真的很简单对吧~